- 소재지1.(토산리 460-8) 대지
- 소재지2.(일주동로6496번길 7-2) 지상 제시건물
시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 2층 단독주택
부속건물
시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 화장실
제시외 건물
ㄱ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(제시건물 서측 접하여 소재)
ㄴ.블록조 슬래브지붕 단층 보일러실(제시건물 2층 소재)
건립되어 있음
* 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/14
240,378,520원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024. 02. 22. 강제경매
개시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
토산리 460-8
대
290㎡ (87.73평)
건물
일주동로6496번길 7-2
단층 화장실
2㎡ (0.61평)
일주동로6496번길 7-2
2층 주택
31.60㎡ (9.56평)
일주동로6496번길 7-2
1층 주택
126.96㎡ (38.41평)
제시외건물
토산리 460-8
수목
1식㎡ (0.30평)
포함
일주동로6496번길 7-2
단층 창고
19.5㎡ (5.90평)
포함
일주동로6496번길 7-2
보일러실
0.7㎡ (0.21평)
포함
일주동로6496번길 7-2
보일러실
0.8㎡ (0.24평)
포함
제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남서측 근거리에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/기와지붕/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 소재 "토산초등학교" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택 등이 주를 이루며 일부 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형으로서 평지이나 본건 북측과 동측 도로 대비 저지이며 단독주택 부지로 이용중임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 평가하였으며, 제시외건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려할 때 전체 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 제시외건물이 경매 대상에서 제외될 경우의 토지 평가금액은 변동이 없음.
4) 기호(1) 토지상에는 후첨 사진용지와 같이 제시외수목(소철 : 1주, 앵두나무 : 1주)이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태 등 제반 가격형성요인을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 시멘트벽돌조 및 시멘트블록조 시멘트 기와지붕 2층 건물 및 부속건물 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 석재, 페인트 등, 내벽 : 벽지, 페인트, 타일 등, 바닥 : 무늬목마루, 장판, 타일 등, 창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택 및 화장실(부속건물) 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 난방설비, 위생및급배수설비, 주방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물 중 "1층 시멘트블록조 29.2㎡"와 "1층 시멘트벽돌조 25.68㎡"의 용도는 건축물대장상 창고로 되어있으나, 현황은 주택임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3) 기호(2) 건물 중 "부속건물 화장실 2㎡"는 후첨 지적개황도와 같이 본건 기호(1) 토지 북서측으로 인접한 "토산리 462-2번지" 토지를 일부 침범하는 것으로 판단되는바, 경매 진행시 유의하시기 바라며, 정확한 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024. 02. 22. 강제경매
개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2020.03.31., 확정일자 2020.03.10.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
- 일괄매각, 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-3) 매각 포함.
- 목록1. 지상의 수목(소철 1주, 앵두나무 1주) 가격은 최저매각가격에 포함됨.
- 목록2. 건물 중 '1층 시멘트블록조 29.2㎡'와 '1층 시멘트벽돌조 25.68㎡'의 용도는 건축물대장상 '창고'로 되어 있으나, 현황
은 '주택'임.
- 목록2. 건물 중 '부속건물 화장실 2㎡'는 목록1. 토지 북서측으로 인접한 '토산리 462-2번지' 토지를 일부 침범하는 것으로
판단되는바, 경매 입찰시 유의바라며, 정확한 경계 확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
- 감정평가서상 제시외 건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은
측량 등이 필요할 것으로 판단됨.
제주지방법원 9계 
입찰기일(기간) : 
