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2024타경58052 | 부산광역시 동구 고관로 48, 10층1001호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동) 오피스텔경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경58052 (부산지방법원)입니다
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 부산지방법원 6계 |
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| 2024 타경 58052 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
부산광역시 동구 고관로 48, 10층1001호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동) |
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| 물건종별 |
오피스텔 |
채권자 |
주OOO |
감정가 |
191,000,000 원 |
| 대지권 |
7.37㎡(2.23평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(70%)133,700,000 원 |
| 건물면적 |
55.09㎡(16.66평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
170,000,000 원 |
| 비고 |
본건 신화하니엘더시티주건축물제1동 건물은 건물 1개임.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 13일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/15 |
191,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2025/02/19 |
133,700,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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고관로 48 |
1016.9 분의 7.3726 |
7.372㎡ (2.23평) |
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건물
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고관로 48 |
10층1001호 (초량동,신화하니엘더시티주건축물제1동) 철근콘크리트구조 |
55.09㎡ (16.66평) |
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대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "초량역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/개별난방
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산도시철도 1호선 "초량역" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선 상가지대로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "초량역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상21층 건물 내 제10층 제1001호로서,
(사용승인일: 2016-11-11)
- 외 벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호: 새시창 구조입니다.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향의 완경사지대 내 조성된 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로(고관로)에 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 170m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산국제영화고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: -
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 2022.12.29. 압류] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
4건 |
193,500,000원 |
100,169,855원 |
53% |
3.8회 |
| 6개월 |
34건 |
102,764,706원 |
49,850,647원 |
44% |
4.4회 |
| 12개월 |
42건 |
122,250,000원 |
63,791,500원 |
47% |
4.2회 |
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