ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1과 같이 인접한 토지를 본건 토지의 진입로로 사용하고 있고 인접한 토지와 경계구분없이 사용되고 있음.
ㄴ.본건 토지는 별첨사진2,3,4와 같은 상태였음.
ㄷ.본건 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 56.4㎡는 별첨사진5와 같이 현존하고 있는 상태로 보였으나 시멘트벽돌조인지 정확히 확인을 하지 못하였으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진5-1과 같이 제시외건물이 소재하고 있음.
ㄹ.본건 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 156㎡는 현장에 이와 비슷한 면적의 건물이 없으며 건축물대장의 도면을 참조하여 확인한 바 별첨사진6과 같이 본건 건물의 일부는 철거가 되었고 일부만 현존하고 있는 상태로 보였으며, 본건 건물에 접하여 별첨사진7,7-1과 같이 판넬지붕의 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㅁ.별첨사진8,9의 건물일부는 본건 토지의 경계가 불분명하여 본건 토지의 일부에 소재하는지 정확히 구분을 할 수가 없었음.
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(입찰 7일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2025/01/16
163,937,200원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2024. 2. 27. 강제경매개
시결정]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
임천리 621
창고용지
638㎡ (193.00평)
건물
임천인덕로 89-97
단층 주택
56.4㎡ (17.06평)
임천인덕로 89-97
단층 창고
156㎡ (47.19평)
제시외건물
임천인덕로 89-97
방풍실
5.2㎡ (1.57평)
포함
임천인덕로 89-97
보일러실
6㎡ (1.82평)
포함
임천인덕로 89-97
창고
35㎡ (10.59평)
포함
임천인덕로 89-97
창고
24㎡ (7.26평)
포함
임천인덕로 89-97
창고
24.5㎡ (7.41평)
포함
대상 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 내에 위치/자연녹지지역
1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상북도 구미시 산동읍 임천리 소재 "학사마을" 내에 위치하며, 주위 일대는 농경지 및 단독주택 등으로 이루어진 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하고 제반 교통상황 보통임.
3) 형태 및 이용상태=자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4) 인접 도로상태=지적도상 동측으로 도로부지(임천리 1120, 산83)와 접하나 차량 출입 할 수 없고, 서측 인접지(임천리 628)를 통하여 차량 출입 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=2-가) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 바닥: 장판지 등 마감, 창호: 목재 및 새시창호임. 2-나) 시멘트벽돌조 및 파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 벽체: 몰탈 위 페인팅 및 무벽체 파이프노출, 바닥: 콘크리트마감.
2) 이용상태=2-가) 주택 2-나) 창고
3) 설비내역=2-가) 제반 위생설비 및 바닥난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물 ㉠-㉤이 소재하여 개략적인 실측에 의거 감정평가하였음.
5) 공부와의 차이=2-가) 공부상 면적은 "56.4㎡"이나, 실제 "69.6㎡"이고, 공부상 "621" 지상, "창고"이나, 실제 "621, 산11" 양지상, "주택"임. 2-나) 공부상 면적은 "156㎡"이나, 실제 일부 멸실되어 "78㎡"이고, 공부상 "621" 지상, "시멘트벽돌조"이나, 실제 "621 외 2필지" 지상, "시멘트벽돌조 및 파이프조"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
주의사항
[최선순위 설정일자 2024. 2. 27. 강제경매개
시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
주의사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1) 공부상 면적은 '56.4㎡'이나, 실제 '69.6㎡'이고, 공부상 621 지상 '창고'이나, 실제 621, 산
11 양지상 '주택'임. 목록2) 공무상 면적은 '156㎡'이나, 실제 일부 멸실되어 '78㎡'이고, 공부상 621 지상 '시멘트벽돌조'이나,
실제 621 외 2필지 지상 '시멘트벽돌조 및 파이프조'임.
대구지방법원 김천지원 3계 
입찰기일(기간) : 
