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2024타경1542 | 서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 상가경매 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경1542 (서울남부지방법원)입니다
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 서울남부지방법원 8계 |
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| 2024 타경 1542 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로 433, 제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) |
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| 물건종별 |
상가 |
채권자 |
농OOO |
감정가 |
1,060,000,000 원 |
| 대지권 |
14.73㎡(4.46평) |
채무자 |
이OOO |
최저가 |
(100%)1,060,000,000 원 |
| 건물면적 |
37.73㎡(11.41평) |
소유자 |
이OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
727,542,801 원 |
| 비고 |
이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 8일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2025/01/17 |
1,060,000,000원 |
진행 |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
대지권
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강서로 433 |
2622.8 분의 14.7339 |
14.733㎡ (4.46평) |
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건물
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강서로 433 |
제1층 제127호 (마곡동, 마곡오드카운티2차) 철근콘크리트구조 |
37.73㎡ (11.41평) |
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서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
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1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 "발산역", 북동측 근거리에 지하철 9호선 "양천향교역"이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 내 제1층 제127호로서,
(사용승인일: 2017.06.26.)
외벽 : 석재붙임 등 마감,
창호 : 새시 창호 등임.
4) 이용상태= 일련번호 1) : 인접호수(125호, 126호)와 일괄로 근린생활시설(상호명:김둘레순대국)으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었음.
5) 설비내역= 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) , 대로2류(폭 30m-35m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)< 공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 본건의 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 ] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 주의사항 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
13건 |
221,769,231원 |
128,939,292원 |
61% |
4.9회 |
| 6개월 |
24건 |
234,951,667원 |
138,530,450원 |
64% |
4.9회 |
| 12개월 |
44건 |
651,717,173원 |
470,729,791원 |
66% |
4.2회 |
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