2024타경2923 | 경기도 포천시 어룡동 247-5 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2024타경2923 (의정부지방법원)입니다
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의정부지방법원 2계
2024 타경 2923 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경기도 포천시 어룡동 247-5
물건종별 토지/답 채권자 포OOO 감정가 533,530,000 원
대지권 924.00㎡(279.51평) 채무자 이OOO 최저가 (100%)533,530,000 원  
건물면적 소유자 홍OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지매각 청구금액 142,326,828 원 
비고 가. 본건 부동산 지상의 과실수 식재 및 부동산 사용을 누가, 어떤 권원으로 한 것인지에 관하여 - 본건 부동산 인근에 소재하는 대원건설(주) 사무실(포천시 호국로1353번길 43, 다동 2층, 전화 031-533-8204) 직원에게 확인하니, 대원건설(주) 이사 직함을 가지고 있는 이광우라는 사람이 본건 부동산을 관리하고 있다고 하는 바, - 이광우에게 전화로 위 사항에 대하여 물었더니, 이광우의 진술에 의하면, 본건 부동산은 원래 자신 소유이었으나 약4년전에 평소 알고 지내던 지인 이00에게 사기를 당하여 본건 부동산을 빼앗기게 되어 현소유자와 재판진행 중에 있다고 하며 - 본건 부동산 지상 과실수는 자신이 약5-6년전에 직접 식재를 하였던 것이고, 그 이후 지금까지 본건 부동산 및 과실수를 관리하고 있다고 주장하고 - 본건 부동산 소유자는 그 사건 이후 교류가 없다고 함
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구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2025/02/04 533,530,000원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.03.04. 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 어룡동 247-5 답 818㎡ (247.45평)
어룡동 246-10 답 106㎡ (32.07평)
경기도 포천시 어룡동 소재 ‘어룡동3통회관’북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.03.04. 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   1. 일괄매각, 토지에 식재된 과실수는 토지에 포함하여 평가함, 다만 경매사건 채무자인 이광우는 자신이 5,6년 전에 본건 토 지 지상에 과실수를 심었고 자신이 관리하고 있다고 주장하고 있으나, 신청채권자가 제출한 서면에는 이광우가 현재 소유자 및 지상권자인 채권자의 동의 없이 무단으로 과실수를 식재하였음을 확인하였다는 내용이 있으니 과실수의 소유권귀속 및 매 각대상에 포함 되는지 여부는 별도 확인 요(별첨 보정서참조), 목록1,2 토지는 원상회복 가능성 있으며 농지취득자격증명 요함 (미제출시 보증금 미환급) 2. 목록1,2: 전으로 이용 중이며 목록2는 맹지임
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 10건 337,540,470원 162,747,530원 46% 3회
6개월 14건 310,196,479원 154,421,807원 50% 2.8회
12개월 34건 266,160,116원 145,199,717원 53% 2.5회