감정가는 1,627,330,840원입니다만 최저입찰가는 797,392,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▷ 위치 : 강원도 춘천시 남면 발산리 227-1
▷ 유 형 : 공장,창고
▷ 사건번호 : 2019 타경 117
▷ 집행법원 : 춘천지방법원 경매2계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "발산1교" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 단독주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1-4): 4필지 일단의 주택 및 근린생활시설, 창고 등의 건부지임.
4) 인접 도로상태= 기호(1-4): 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,3): 계획관리지역임. 기호(2,4): 계획관리지역, 접도구역<도로법>임.
6) 제시목록 외의 물건= 1) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문조사된 부속사, 파이프조 하우스 2동, 파이프조 가추, 물탱크가 소재하나, 비교적 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 토지 기호(1-4) 지상에 목측상 수목 등이 소재하는 바, 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함해 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이= 기호(1-4): 의뢰목록(공부)상 지목 "잡종지"이나 현황 "대"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 기호(5) 가동 : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샤시임. 기호(5) 나동 : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 샤시임. 기호(5) 다동 : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 폼도배 및 벽지도배, 일부타임 붙임 등 마감, 창호 : 샤시임. 기호(5) 라동 : 철골조 및 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감, 내벽 : 판넬마감임. 기호(6)-1 : 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층건으로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시임. 기호(6)-1 : 일반목구조 기타지붕(슁글) 단층건으로서, 외벽 : 목재사이딩 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샤시임.
2) 이용상태= 기호(5) 가동: 창고임. 기호(5) 나동: 창고임. 기호(5) 다동: 근린생활시설 및 주택임. 기호(5) 라동: 화장실임. 기호(6)-1: 주택임. 기호(6)-2: 주택임.
3) 설비내역= 기호(5) 다동, 기호(6): 위생 및 급·배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물= 없음.
5) 공부와의 차이= 기호(5) 가동: 의뢰목록(공부)상 "냉장창고"이나 현황 "창고임. 기호(5) 다동: 의뢰목록(공부)상 "사무실"이나 현황 "근린생활시설" 및 "주택"임. 기호(6): 의뢰목록(공부)상 "창고시설"이나 현황 "주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
표OO
2016.10.13
없음
이OO
2017.03.20
5,000,000 [월]800,000
없음
2017.03.15.- 2019.03.14.
이OO
2016.10.13
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물, 관정 1식 포함
목록1:현황"대"임.
목록1~4:지상에 타인소유의 철거 및 이동이 용이한 제시외 물건(부속사, 파이프조 하우스2동, 파이프조 가추, 물탱크)은 평가 및 매각제외.
목록5('가'동):현황"창고"임.
목록5('다'동):현황"근린생활시설"및"주택"임.
목록6:현황"주택"임.
목록1,2,5('다'동),6: 현황조사서상 표경옥의 유치권 주장있음.유치권부존재확인 소송 있음(춘천지법 2022가단152)
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-잡종지로 조사됨.
-제시부동산 및 목록2번에 걸쳐 침엽수 등이 생육중인 것으로 조사됨(사진1-1)
-제시부동산에 전봇대 2개 및 변전설비가 존재하는 것으로 목측조사됨.(사진1-2)
2.제시부동산 목록2번
-잡종지로 조사됨.
3.제시부동산 목록3번
-잡종지로 조사됨.
4.제시부동산 목록4번
-잡종지로 조사됨.
-인공연못이 소재하는 것으로 목측조사됨(사진4-1)
-유치권을 주장하는 표경옥의 진술에 의하면 인공연못은 자신이 만들었다고 함.
5.제시부동산 목록5번
-가동:문이없는 상태이고 공실상태로 조사됨.알림고시함.
-나동:폐문으로 알림고시함.
-다동:로사까페로 임차인 이정희가 점유.사용함.(이정희 및 이정희의 남편 표경옥에게 알림전달)
-라동:화장실로 조사됨.
*나동 제시외건물
-나-1)조립식판넬조 판넬지붕 단층부속사 약 9㎡(사진 나-1)
-위 건물은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.
-이해관계인을 만나지 못하여 위 건물에 대한 소유 및 점유관계는 조사하지 못함.
*다동 제시외건물
-다-1)목조 판넬지붕 단층현관가추시설 약 3.68㎡(사진 다-1)
다-2)조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실겸창고 약 17.5㎡(사진 다-2)
다-3)목조 및 철파이프조 그늘막지붕 단층계사 1동(사진 다-3)
다-4)목조 및 비닐조 천막지붕 단층계사 1동(사진 다-4)
다-5)목조 목조지붕 비막이시설 1동 (사진 다-5)
-위 건물들은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음.
-유치권자 표경옥의 진술에 의하면 위 건물들은 자신의 소유이고 자신이 점유.사용한다고 함.
6.제시부동산 목록6번
-제시부동산은 일단의 건물(면적:186㎡)이 아니고 2개동의 건물(면적:152㎡, 면적:34㎡)이고 주거용주택임.
-유치권자 표경옥이 점유.사용함.
*유치권을 주장하는 표경옥의 진술에 의하면,
-1)제시부동산 목록5번 다동(현재 로사까페) 및 목록6번 전부(2개동 전부) 및 위 건물들과 관련된 토지부분은 유치권을 주장한다고 함.
2)위 건물들 및 건물에 대한 토지를 김병태에게 구입하기로 김병태와 구두상 약속하고 이를 김병태 및 소유자 조성진 동의하에 위 건물들에 대하여 시설공사(수도,전기,페인트,바닥보일러,온수기 등 기타 건물에 대한 전반시설)전체를 본인의 비용을 들여 공사하였다고 함.
3)제시부동산 목록5번 다동은 본인의 처 이정희가 임대차계약을하고 로사까페로 점유.사용한다고 함.
4)제시부동산 목록6번(2개동의 건물.면적:152㎡, 면적:34㎡)은 1개동(면적:152㎡)은 난방비문제로 겨울에는 손님올때만 손님용으로 사용한다고 하고, 1개동(면적:34㎡)은 본인과 본인의 처 이정희가 주거용주택으로 사용한다고 함.
*제시부동산은 폐문 및 이해관계인 부재로 알림고시하고, 임차인 이정희 및 이정희의 남편 표경옥에게 알림전달하였으나 현재까지 관계제반서류를 제출치 않아 이에대한 임대차관계조사는 하지 못하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2023-02-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 춘천시 남면 발산리 소재 "발산1교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,727,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경54763(중복),2020타경51678(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.11.06. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
200,000,000원
98,000,000원
49 %
3회
6개월
4건
668,261,568원
418,435,275원
62.57 %
2회
12개월
17건
766,802,106원
612,746,418원
79.9 %
1.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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