본 건은 경상북도 경주시 현곡면 안현로 43-9,에 위치한 아파트(으)로
소유자는 서OOO이고 채권자인 성OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.15. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 208,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 145,600,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 율동 소재 "경주IC" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 경지정리된 농경지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 농경지로서 제반 교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 답으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 3미터의 도로와 각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 500m), 공장설립제한지역(2016-11-28), 도시관리계획(재정비) 입안 중 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 현곡면 금장리 소재 "나원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 「세정스위츠리버아파트 103동 2층 203호」단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지 및 상가, 학교, "KTX 서경주역" 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통이용 등 제반교통 사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층건 중 2층 203호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 인조석 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지, 타일 등 마감, 천장: 천장지, 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉),소로3류(폭 8M 미만)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 도시관리계획(재정비)입안 중(2018-08-17) 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록1. 전부(103동 203호)
2017.7.31
2017.7.31
2018.11.13
180,000,000
있음
2017.7.31. ~ 2019.7.30.
이OO
미상
2017.7.31.
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
박경미 : 임차인 이재복의 배우자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
임차인 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2019-09-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 율동 소재 "경주IC" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 생산녹지지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.10.15. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
