1) 건물의 구조=- 기호(1) : 조적조 함석지붕 단층건으로, - 외벽 : 시멘트몰탈 및 시멘트블럭쌓기 등 마감, - 내벽 : 시멘트몰탈 및 시멘트블럭쌓기 등 마감,- 기호(2) : 경량철골조 아스팔트싱글지붕 이층건으로, - 외벽 : 비닐사이딩 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, - 창호 : 플라스틱샤시창호임. - 기호(3,4) : 목조 경사지붕(에프알피루핑) 단층건으로, - 외벽 : 에프알피루핑 마감, - 내벽 : 에프알피루핑 마감임. - 기호(5) : 일반철골조 및 일반목구조 경사위 기타지붕(에프알피루핑)및 목재경사위 합판(홀마크슁글마감)지붕 2층건으로, - 외벽 : 판넬 및 시멘사이딩 마감 등, - 내벽 : 판넬 및 목재루바, 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : 플라스틱샤시창호임. - 기호(6) : 목조 경사지붕(에프알피루핑) 단층건으로, - 외벽 : 목재마감, - 내벽 : 목재 및 블럭쌓기 마감 등. - 기호(7) : 일반철골구조 철골경사 위 판넬지붕 단층건으로, - 외벽 : 판넬마감, - 내벽 : 판넬마감, - 창호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=- 기호(1,3,4,6) : 동물 및 식물관련시설(축사 및 마사)로 이용중임. - 기호(2) : 관리사(1,2층)로 이용중임. - 기호(5) 1층 : 사무실 및 창고로 이용중임. 2층 : 주택(펜션)으로 이용중임. - 기호(7) : 가축용 운동시설로 이용중임.
3) 설비내역=기호(2,5)건물에 급배수 위생설비 및 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 [건물개황도] 및 [사진용지] 참조.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 기호(1)건물 면적(567.01㎡)과 현황 면적(466.21㎡)이 상이(일부 철거)함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
농OO
30㎡
2014.03.24
있음
2014.02.04~2016.02.03
이OO
2013.12.17
있음
최OO
456,905㎡
2003.09.25
[월]월 16만6천원
있음
2001.01.01~2005.12.31
농OO
266.4㎡
2016.10.13
250,000,000 [월]월 50만원
있음
2016.09.30~2019.09.30
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
이 사건 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
건물만 매각(이 사건 건물을 위하여 대지 부분에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명).
목록1 일부(퇴비사 100.8㎡)는 멸실됨.
목록1~6 2017.8.16.자 가처분등기는 매각으로 인하여 말소됨.
목록5 현황은 주택 및 창고.
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2019-12-03입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 616,775,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,580,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
