[서초구 염곡동 토지/전] 서울시 서초구 염곡동 73-2 경매컨설팅 <2018타경10310> 서울시 토지/전 경매

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[서울시 서초구 토지/전경매] 서울시 서초구 염곡동 73-2 <2018타경10310>

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
서울시 서초구 염곡동 73-2에 소재한 토지/전 경매 물건을 소개드립니다^^
서울중앙지방법원(2018타경10310)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 861,568,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 551,403,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2018타경10310 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 4계
소 재 지	서울특별시 서초구 염곡동 73-2 지도 보기				서울중앙지방법원 4계
사건번호	2018 타경 10310	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	861,568,000원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2018.12.04
최저입찰가	(64%) 551,403,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2018.12.07
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2019.02.26
경매청구금	397,619,794원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,696.00㎡(513.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	염곡동 73-2	전	1696㎡ (513.04평)

진행

2019-10-30 유찰

(100%) 861,568,000원

2019-11-20 유찰

(80%) 689,254,000원

2019-12-26 변경

(64%) 551,403,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 "내곡동 주민센터" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 임야, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 공히 완경사 지대 내 부정형 및 사다리의 토지로서 기호(1)은 묵전, 기호(2)-(4)는 인근 토지의 정원 및 마당 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건은 공히 맹지로서 인근 토지를 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) - 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 제한보호구역(후방지역:500m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 비오톱1등급(2016-09-22)(저촉), <추가기재> 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 임.
기호(2),(4) - 자연녹지지역, 개발제한구역, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재> 농지법 제8조 규정이 적용되는 농지 임.
기호(3) - 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(2013-08-16)(입안), 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임- 등기사항전부증명서상 소유자는 "하나둘셋영농조합법인"임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 6번 지상권(2006. 10. 24. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. * 한평신용협동조합의 매각결정시 지상권말소 동의서 제출됨(2019.09.02.)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 특별매각조건 : 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함 - 해당 토지는 맹지로서 일부가 비오톱1등급에 저촉되는 토지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산목록 2.는 서울 서초구 염곡안1길 17-6(염곡동 74-2) 담장안에 부동산목록 3.4.는 서울 서초구 염곡안1길 19(염곡동 97-8) 기독교복음침례회 대영교회 해외선교본부 담장안에 위치하고 있음 2.위 해외선교본부 관리인 면담과 부동산현황 등을 종합하면 본건 부동산들은 맹지인 것으로 보이며, 부동산목록 2.4.는 부동산의 표시 지목은 전으로 되어 있으나 경작하고 있지 않는 것으로 보임 3.본건 부동산의 위치 및 경계 등은 위성사진 및 개략적인 목측 등에 의해 파악하여 인접지와의 경계가 불분명한바, 정확한 지적 관련 사항은 측량에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2019-12-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 서초구 염곡동 소재 "내곡동 주민센터" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종전용주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 을구 6번 지상권(2006. 10. 24. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. * 한평신용협동조합의 매각결정시 지상권말소 동의서 제출됨(2019.09.02.)"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.24. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	84,863,480원	85,708,500원	101.19 %	0.5회
6개월	2건	84,863,480원	85,708,500원	101.19 %	0.5회
12개월	3건	1,552,832,320원	1,568,469,000원	100 %	0.3회