1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "아래상목골마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 농경지 및 임야, 잡종지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 부정형의 북서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(2): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임. 기호(4): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로" 임. 기호(5): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지", 일부 "도로", "묘지" 임. 기호(6): 부정형의 서측 하향 계단식 완경사지이며 토지개발사업중 중단된 상태로서, 전(휴경지) 및 "잡종지" 임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 동측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(3): 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접하며, 남측 폭 약 2-3미터 정도의 비포장도로와 접함. 기호(5): 동측으로 폭 약 3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(6): 북동측으로 기호(5)토지 진입도로를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 100m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 250m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(2,4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 250m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(3,5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 가축사육제한구역(일부제한구역 500m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임. 기호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역 및 공장설립승인지역(2016-11-28)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>이며, <추가기재> 가축분뇨 배출시설 설치 제한 입안중(2018.11.8)임.
6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조- 기호(1) 북동측 부분에는 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"에서와 같이 타인 소유(우광섭)로 주장되는 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 바, 당해 수목이 경매 (입찰) 제외시 토지가격을 감정평가 명세표상 기호(1)토지 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 토지는 공부상 지목 "전" 이나, 현황 토지개발사업중 중단된 토지로서 기호(1-3,6) 은 일부 "잡종지"이며, 기호(4)는 일부 "잡종지" 및 "도로", 기호(5)는 일부 "잡종지" 및"도로", "묘지" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "주시회사 채원 외 2명" 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 토지 기호(1-6)은 토지개발사업 시행신고 후 부지조성사업(일부 옹벽 등 설치)중 공사 중단된 상태이며, 기호(1) 북동측 부분에는 타인소유 (우광섭)로 주장되는 수목(소나무 등)이 식재되어 있는 바, 경매진행시 이점 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음.
2. 분묘기지권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 2022. 10. 27. 재감정명령에 따른 감정평가서에 의함.
3. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할 읍면사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함.]-첨부한 사실조회회신서 참조.
4. 본건 토지는 토지대장상에 2015.9.10.자 ‘토지개발사업 시행신고’되었으며, 경주시로부터 ‘한계농지 등 정비사업계획 승인 및 변경승인(사업기간:2012.5.7.(착공일)~2020.12.31.(당초),~2030.12.31.(변경))을 득하여 사업 진행 중 공사 중단된 상태이며, 정비사업 관련 승인면적, 사업기간, 사업 내용 등 승인내역 및 사업시행자 변경 등 승계 가능여부에 대하여는 관할 지자체로부터 재확인 필요함.
5. 위 토지개발사업 시행신고 이후 진행된 부지조성사업(절토공사, 내부도로 기반공사, 지하수관로공사, 우수관로공사, 오폐수관로공사 등)의 공사진행 상태 등을 감안한 감정가임.
6. 본건 목록 1.-6.은 공부상 ’전‘이나, 현황 ’잡종지 및 일부 도로, 묘지‘인 상태이며, 이를 감안한 감정가임.
7. 목록 1. 북동측 일부 지상에 타인소유(소유자 우광섭)로 주장되는 입목(소나무 등)은 매각에서 제외하며, 입목 제외를 감안한 감정가임.
8. 목록 1. 북동측 소재 입목을 제외한, 본 건 지상에 자생하는 활잡목 등은 매각 포함하며 이를 감안한 감정가임.
9. 목록 4. 지상에 소재하는 이동 용의한 컨테이너 2동, 목록 6.지상에 소재하는 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층, 화장실 18㎡) 및 북서측 경계부근 휴게시설(그네, 평상 등)은 매각에서 제외.
10. 목록 5. 지상 소유자 불명의 분묘 2기 소재하는 바, 이를 감안한 감정가임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2023-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 산내면 내일리 소재 속칭 "아래상목골마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,747,321,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
* 목록 1 :
2010.12.27. 근저당권
* 목록 2,3,4,5,6 :
2011.3.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
32건
159,763,627원
90,130,939원
56.6 %
2.4회
6개월
68건
137,034,118원
82,664,845원
59.85 %
2.3회
12개월
120건
120,562,017원
75,394,848원
62.5 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[경주시 산내면 토지/전] 경상북도 경주시 산내면 내일리 539-3 경매투자문의 <2018타경5597> 경상북도 토지/전 경매
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