1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "백연사" 북서측 인근에 기호(1), 남측 인근에 기호(2)가 각각 소재하며, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태이나 일부 지상에 분묘가 소재하며, 기호(2)의 일부는 현황 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 접근 가능함. 기호(2): 지적도상 맹지이나, 북동측 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(2): 생산관리지역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지상에 분묘 2기 존재하고, 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할 가능성 있으며(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입가능함. 묘지를 제외한 나머지부분을 경작지로 이용하는데 큰 지장이 없고, 신청인의 농업경영계획서의 내용이 실현가능하다고 판단되는 경우에 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 진동면사무소의 사실조회회신(첨부) 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 대부분 휴경지 및 일부 묘지로 위 지상 분묘2기 소재함.
본건2. 현황 대부분 휴경지 및 일부 묘지로 위 지상 분묘1기 소재함.
*본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계는 측량을 요하며 또한 수풀 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 바람.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2020-07-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 소재 "백연사" 북서측 인근에 기호(1), 남측 인근에 기호(2)가 각각 소재하며, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등입니다. 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
20183.10.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
