1) 위치 및 부근의 상황=본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근지역은 중.소규모의 공장, 자동차학원, 공업나지 등이 혼재한 공장지대이고, 본건은공장으로 이용중이며, 제반 주위환경 보통시됨.
2) 토지의 상황=가. 교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 나. 형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. - 기호(2) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 공업용 건부지 및 일부 법면(경사면)으로 이용중임. - 기호(3) 토지: 경사지에 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 공업나지 및 일부 법면 (경사면)으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. - 기호(7) 토지: 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임. 다. 도로상태 - 기호(1) 토지: 본건 토지가 폭 7-8미터 내외의 도로임. - 기호(2,3) 토지: 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함. - 기호(5,7) 토지: 맹지임. 라. 토지이용계획사항 및 공법상 제한사항 - 기호(1-3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호) <수도법>임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임. - 기호(7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 마. 공부와의 차이 없 음. 바. 기타사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조 - 기호(4) 건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 하단부 - 콘크리트 및 시멘트몰탈위 페인트 마감. 벽체 상단부 - 샌드위치 판넬마감. 주기둥: H-Beam 400x200mm (층고 10.1M) 바닥: 에폭시 마감 및 내장타일 마감. 창호: 샷시 창임. - 기호(6) 건물: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지 및 내장타일 마감. 몰탈위 페인트 마감. 바닥: 타일붙임. 천정: 텍스마감 등. 창호: 샷시 창임. 나. 이용상태 - 기호(4) 건물: 공장 및 부대시설(사무실, 접견실, 화장실, 탈의실 등)로 이용중임. - 기호(6) 건물: 사무실 및 부대시설(연구실, 식당, 화장실 등)로 이용중임. 다. 설비상태 - 기호(4) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 방송설비, 화재 경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. - 기호(5) 건물: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 방범설비(CCTV 등), 시스템 냉.난방 설비, 화재경보설비, 기타 부대설비 등 되어 있음. 라. 부합물 및 종물 없 음. 마. 공부와의 차이 및 기타참고사항 없 음.
4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구의 현상 본건 기계기구는 국산 및 외산의 마이크로 퓨즈 제작에 필요한 기계기구로서 현상 및 관리상태는 보통시되며, 일부 기계기구는 유휴시설로서 철거 및 해체되어 있음. 나. 기계기구의 설치장소 본건 기계기구는 "울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 490-3번지"에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였고, 현장조사일 현재 공장이 가동중에 있음. 다. 기타참고사항 - 본건 기계기구 중 귀 제시목록("기계기구 감정평가명세표" 참조)상 기호(9-56) 기계기구는 기호(1-8) 기계기구와 동일한 기계기구로서 중복됨. - 본건 기호(4) 건물 내부에 제시외 기계기구 53식[제시외 기계기구 기호(1-42): "기계기구 감정평가명세표, 사진용지" 참조]이 소재하여 현장에서 기계기구의 구조, 규격, 제작년도 등을 개략적으로 조사하여 평가하였으며, 제시외 기계기구 중 일부는 양도담보물건인 것으로 공장 관계자로부터 구두탐문조사되나 정확한 소유권 관계는 확인이 어려운바, 제시외 기계기구에 대한 소유권 관계 및 일괄 경매여부는 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
5) 공작물의 현상=없 음.
6) 기타참고사항=가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(4,6) 건물은 귀 제시목록(공부)상 "대복리 490-3, 490-4번지"에 등재되어 있으나, 토지합병 및 분할로 현황 "대복리 490-3번지"상에 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.11.15.
없음
김OO
33㎡
2017.03.22.(사업자등록신청일)
[월]200,000
없음
2017.03.21.~2019.03.20.
주OO
66㎡
2016.05.23.(사업자등록신청일)
없음
2016.5.16.~2018.5.15.
매각물건명세 비고
김수연 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함.
김종식 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함
주식회사 상명테크 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 별지 기계기구 감정평가명세표의 기계기구 9식 매각에 포함
3. 감정서상 기계기구 감정평가명세표 중 29페이지부터 40페이지의 '제시외 기계기구'는 매각에서 제외
4. 임야에 미확인 분묘 소재 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울주군 웅촌면 대복리에 소재하는 1번 도로, 2~4번 6번 공장용지 및 단층공장 및 2층공장, 5번 7번 잡목자생하는 임야이며 미확인 분묘가 있을 수 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 58일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
