이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 연제구 쌍미천로142번길 25에 위치한 주택입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연산터널, 남서측 인근, 연동초등학교 북측 인근에위치하며, 주위는 주로 단독주택, 일부 공동주택으로 이루어져 있는 주택지대로 주거환경보통임.
2) 교통상황=소형차량 접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형에 유사한 토지로 북하향 완경사지에 평탄하게 택지 조성되어 주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남측으로 약 6미터의 일방통행로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 교육환경 보호구역(상대정화구역){교육환경 보호에 관한 법률},교육환경보호구역(절대정화구역){교육환경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(2017-12-15){문화재보호법}임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=블록조 슬래브지붕 지하실부 2층 건물로서,·외벽 : 화강석 치장, 시멘몰탈 위 페인팅 등,·내벽 : 벽지 마감,·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임.
2) 이용상태=┌1층 : 주택,(지하는 창고임.) └2층 : 주택임.
3) 설비내역=위생설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도" (기호 ㄱ-ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정,별도 평가하였음.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 남향임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2012.01.03.
50,000,000원
있음
매각물건명세 비고
김삼출 : 2012. 1. 3. 전입신고 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2021-05-27입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 연제구 연산동 소재 연산터널, 남서측 인근, 연동초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 265,795,620원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,049,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 10. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
