1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 자유롭고 인근에 버스정류장 및 지하철6호선 "구산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 9층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일 : 2010-01-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 전자식공동현관문 등이 설치되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측으로 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(구산생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=- 본건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나 현황 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 건축물현황도 2층 평면도와 호별 평면도가 상이하여 현황에 부합하는 2층 평면도를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 현장 방문 당시 임차인 거주중으로 탐문조사 되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2014.12.12
미상
160,000,000
있음
박OO
202호
2014.12.12
2014.12.12.
2021.02.05
143,000,000
있음
2014.12.12.~2021.02.18.
매각물건명세 비고
박지연 : 임대차계약서상 임차인은 박지연임. 현황조사보고서상의 임차인 강영종과 부부 사이로 동일세대에 거주함. 주택임차권 등기일은 2021. 2. 17.임. 임대차계약서상 임차보증금은 160,000,000원이나 그 중 일부(17,000,000원)은 2020. 11. 7.자로 반환받았다고 신고함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 물건은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중임.
2. 건축물현황도 2층 평면도와 호별 평면도가 상이하고, 현황과 부합하는 2층 평면도를 기준으로 평가함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2021-09-28입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재 "예일여자고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.17.강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
