1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치하는토지로서, 주위는 국도변으로 농경지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 한산하게소재하는 순수농촌지대입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=2필 일단지의 사다리형 완경사 토지로서, "대(주거용)" 입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 인접필지(강원도)를 이용한 비포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 보전관리지역. 기호2 : 보전관리지역, 준보전산지(산지관리법).
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1) 토지상에 제시외시설물(지하수관정)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=의뢰목록상 기호1,2 지목이 "잡종지 및 임야" 로 되어 있으나 현황은 공히 2필 일단지로 이용중인 "대" 입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬라브위 아스팔트싱글지붕 2층건으로서,외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,창호 : PVC샷시창호 마감입니다.
2) 이용상태="단독주택" 으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후면 "건물개황 및 내부구조도" 와 같은 제시외건물(부합물 및 종물 : 기호ㄱ-ㄹ) 이 소재 합니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 경매진행시 현장조사를통한 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함.
.목록1 지상 제시외 시설물(지하수관정)포함, 다수의 과수목(사과나무, 대추나무등)포함
.공부상 지목은 잡종지이나 현황은 대임
.목록2 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 대임
.분묘 소재 여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
.목록3 건물 소재 발코니 및 데크, 차양 포함.
.유치권신고인 서명진로부터 이 사건 건물신축 공사대금(190,000,000원)미지급을 이유로 2021.08.19.자 유치권신고서가 접수되
었으나, 이에 대하여 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결이 제출되어 있음(대법원2024다273265)
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 재조사를 명한 사항
-이 사건 감정평가결과보고서(주식회사 대한감정평가법인)에 의하면 목록3 건물에 현황조사보고서에 없는 아래와 같은 제시외 건물(1)이 소재하는 것으로 보고되었는 바, 이에 대한 소재 여부 등 그 결과[만약, 소재한다면 소재위치 (도면) 및 사진첨부]를 제출하여 주시기 바랍니다.
①조적조 스라브지붕 단층(다용도실) 약 7.5㎡(평가서상 `(ㄱ)`부분)
나. 현황 재조사 결과
-현지 출장시 확인한 바, 위 제시외 ①(ㄱ)은 소재하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 13일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원도 평창군 용평면 소재 "영동고속도로 속사IC" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 248,113,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,422,050원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1~3:2007.10.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
235,796,060원
123,845,000원
52.34 %
2.5회
12개월
3건
194,636,040원
125,335,633원
64.43 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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