본 건은 충청남도 당진시 순성면 순성로 181-30에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 8. 22. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,975,597,950원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 1,361,945,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락내 단독주택 및 전, 답 등의 농경지와 일부 중ㆍ소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 619번지방도 및 시내버스정류장이 위치하고 있어제반 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 사다리형 완경사로서, 현황 "공업용 건부지" 임. 일련번호(4),(5),(6): 부정형 완경사로서, 현황 "도로 등" 임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 대상물건 남측으로 폭 약 5-6m 시멘트포장도로에 접함. 일련번호(4),(5),(6): 대상물건이 현황 "도로" 임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(5): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부 제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 일련번호(4): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 일련번호(6): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호(1): 대상물건 지상에 "제시외수목" 및 이동가능한 "컨테이너 1개동"["현황사진" 참 조]이 소재함.
7) 공부와의 차이="토지ㆍ건물 평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
1) 건물의 구조=일련번호(2): 일반철골구조 기타지붕 2층 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 샌드위치판넬 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시. 일련번호(3): 일반철골구조 기타지붕 3층 외벽: 샌드위치판넬 마감. 내벽: 벽지 및 페인팅, 내장타일 마감. 창호: 하이샷시 이중창.
2) 이용상태=일련번호(2)의 1층: "공장, 기계실" 등으로 이용중임. 2층: "공장" 등으로 이용중임. 일련번호(3)의 1층: "사무실" 등으로 이용중임. 2층: "실험실, 사무실" 등으로 이용중임. 3층: "기숙사" 등으로 이용중임.
3) 설비내역=일련번호(2): 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 화물용 승강비설비 등 구비되어 있음. 일련번호(3): 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도 기호(ㄱ)-(ㅁ)" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2021. 02. 02
10,000,000 [월]1,000,000
없음
2021. 1. 1.~ 2022. 12. 31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 재매각임. 매수신청보증금 20%
- 일괄매각
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(목록 2-5. 현황 외부보관, 2-10, 2-17은 소재불명)
- 제시외 건물 및 수목 포함
- 제시외 컨테이너 매각 제외
- 목록 3. 1, 2층 현황 사무실임. 3층 현황 기숙사임
- 목록 4, 6. 각 지분만의 매각임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 당진시 순성면 백석리 소재 ㈜에스이바이오텍 소유의 토지 및 건물로 ‘백석리마을회관’ 서북쪽에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 본건 공장용지 지상에는 사진에서와 같이 제시외 건물(3층 건물 옥상, 건물 맨 뒤 동쪽 녹색PVC 슬레이트지붕)이나 콘테이너가 소재하고 있음.
전면에 있는 3층 건물은 1층은 사무실, 2층은 연구실, 3층은 남성 기숙사인데, 현재 기숙사에서 거주하거나 숙식하는 직원은 없다고 하였음. 기계기구목록에 기재된 기계는 2동 건물을 제외한 나머지 건물들 내에 있었는데, 기계기구목록 중 10, 17번 기재 기계기구는 소재불명이고 나머지는 사진에서와 같이 소재하고 있었음을 확인하였으나 구체적인 기계기구목록 현황은 감정평가서와 대조가 필요함
목록 4~6 토지는 공부상 ‘임야’ 또는 ‘전’이나 현황은 출입구 쪽에서 공장 우측부분으로 난 콘크리트‘도로’로 이용 중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 순성면 백석리 소재 "백석리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-24에 2,400,000,000원 (60.37%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 8. 22. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
