[경기도 남양주시 아파트형공장경매] 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, <2022타경64>
본 건은 경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 10층에프1023호에 위치한 아파트형공장(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.02.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 237,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 116,130,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는다산진건 공공택지지구로서 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
3) 건물의 구조=기호 가-자 : 다산진건 블루웨일 지식산업센터 1차 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층건 내 지1층 에프비110호, 에프비111호, 5층 디503호, 디504호 디505호, 10층 에프1021호,에프1022호,에프1023호,에프1024호로서 외 벽 - 페어글래스 및 외장석재 등 내 벽 - 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창 호 - PVC이중창호, 시스템창호 등임. 기호 차, 카 : 다산진건 블루웨일 지식산업센터 2차 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상10층건 내 10층 디1013호 및 디1014호로서 외 벽 - 페어글래스 및 외장석재 등 내 벽 - 벽지 및 타일마감 등 창 호 - PVC이중창호, 시스템창호 등임.
4) 이용상태=기호 가,나,바,사,아,자 : 공장(지식산업센터) 기호 다,라,마,차,카 : 지원시설(기숙사-거실,주방,욕실, 다락 등)
5) 설비내역=기본적인 급배수설비, 위생설비 및 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형에 가까운 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등의부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=다산동 6144 : 남서측 및 북서측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 양호한 편임. 다산동 6144-1 : 남서측 및 남동측의 도로를 통해 출입하고 있으며 도로상태는 양호한 편임.
8) 토지이용계획 및 제한상태=다산동 6144 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공공주택지구(남양주 다산진건공공주택지구)<공공주택 특별법>상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 다산동 6144-1 : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) 중로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29) (도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>토지거래계약에관한허가구역((2021-05-01 재지정) 외국인등 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
현OO
일부(F1023호 46.74㎡ 중 23.37㎡)
2021.11.10
2022.05.19
19,000,000
없음
2021/09/01~2023/08/30
전OO
일부(F1023호 46.74㎡ 중 23.37㎡)
2021.10.27
2022.04.12
19,000,000
없음
2021/09/01~2023/08/30
신OO
일부(F1023호 46.74㎡ 중 23.37㎡)
2021.11.09
2022.05.11
19,000,000
없음
2021/10/01~2023/09/30
매각물건명세 비고
신승화:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임전광성:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임현도경:희아미협동조합과 임대차계약을 한 전대차계약자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 2022.4.1.자 희아미협동조합으로부터 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자가 의정부지법 남양주지원 2022가단33573 유
치권부존재확인의 소(2024.5.22.판결, 2024.6.8.확정)에서 유치권이 존재하지 아니함을 확인한 승소판결을 받았음(2024.6.20.변
경)
2. 채무자 정현에프엔지 주식회사가 사무실 내부구조를 일부 변경하였고(10층에프1022호, 10층에프1023호, 10층에프1024호 각
건물 내부의 벽을 허물고 하나의 사무실로 만듬), 외부 출입문 표시도 `F1021`표시만 남겨놓음.(현황조사서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.2. - 지하1층에 위치하며, 각 건물의 표시는 출입문 옆에 각 `B110`, `B111`로 표시되어 있음.
1. 목록3.4.5. - 각 건물은 지식산업센터1차 기숙사동에 위치하고 있으며, 목록상 도로명주소는 `남양주시 다산중앙로19번길 21`로 되어 있으나, 현장조사 결과 `남양주시 다산중앙로19번길 17`로 확인되므로 참고하시기 바람(별첨 지도 참조).
1. 목록6.7.8.9. - 각 건물은 채무자 정현에프엔지 주식회사가 사무실 내부구조를 일부 변경하였고(목록7.8.9 건물 내부의 벽을 허물고 하나의 사무실로 만듬), 외부 출입문 표시도 `F1021`표시만 남겨놓음. 유치권자 희아미협동조합이 인테리어 공사대금 1억 5천만원에 대한 유치권을 행사중임(별첨 사진 참조).
1. 목록10.11. - 각 건물은 지식산업센터2차 기숙사동에 위치하고 있으며, 목록상 도로명주소는 `남양주시 다산중앙로19번길 25-23`으로 되어 있으나, 현장조사 결과 `남양주시 다산중앙로19번길 25-27`로 확인되므로 참고하시기 바람(별첨 지도 참조).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2025-01-23입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 다산동 소재 "다산행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.02.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
