1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 보령시 동대동 소재 "한내여자중학교" 북동측 인근 내에 위치하며,주위는 자연림 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 바 대중교통 사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=토지(1-6,10,12-14,16-22)은 대체로 부정형 토지로서 현황 "조림 등"임. 토지(7-9,11)은 현황 "도로 등"임. 토지(15)은 유사 사다리형 토지로서, 현황 건축신고를 득한 이행지상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 개설된 소폭의 비포장 임도를 통해 본건 및 본건 주변까지 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지(1,6) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>토지(2,3,4,10) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>토지(5) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>토지(7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(8) : 계획관리지역 , 대로1류(폭 35M-40M)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>토지(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>토지(11) : 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>토지(12) : 계획관리지역, 보전관리지역, 대로1류(폭 35M-40M)(비도시)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지(13) : 계획관리지역 , 대로1류(폭 35M-40M)(비도시)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>토지(15,16,19,20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>토지(14,17) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>토지(18,21) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>토지(22) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=지적개황도 참조.
7) 공부와의 차이=본건 토지(15)는 공부상 지목은 임야이나 현황 건축신고를 득한 이행지상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: -2) 기타사항: 본건 토지(1) 지상에 분묘1기, 토지(12) 지상에 분묘 4기가 소재함.
목록1. 및 목록12. 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
목록2지상 제시외 건물 매각제외, 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 목록1. 및 목록12. 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
- 목록2지상 제시외 건물 매각제외, 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
- 유치권 신고인 광개토산업개발 주식회사로부터 2021. 8. 5.자로 본건토지의 산지개발 및 숲가꾸기 공사와 관련하여 금 2,400,000,000원의 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.
- 정확한 위치 및 지적경계확인은 별도의 지적측량이 필요함
- 제시외 수목(소나무 및 기타 활엽수 등)토지에 포함 평가함
- 목록15. 건축신고를 득한 이행지상태임.
- 목록7~목록9. 목록11.은 현황은 '도로'임.
- 목록1~목록6. 목록10. 목록12~목록14. 목록16~목록22.은 현황 '조림' 등 임.
- 본건 남서측으로 개설된 소폭의 비포장 임도를 통해 본건 및 본건 주변까지 접근 가능함
- 목록13.번 지상에 제시외 컨테이너 매각제외.
- 목록6.번 지상에 연못, 약수터, 제단이 있음.
- 목록8. 목록9. 목록12. 목록15. 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 1-22번 부동산 전부는 연접해 있음.
- 본건 부동산 지상에 분묘 5기가 소재하며 추가 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요함.
- 8,9번 부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 `도로`임.
- 12번 부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 일부 `도로`임.
- 1번 지상에 분묘 1기가 소재함.
- 2번 지상에 제시외 주택(보령시 충서로 2484) 소재함.
- 2번 지상에 묘지로 조성된 것으로 보이는 곳이 있음.
- 6번 지상에 연못, 약수터, 제단이 있음.
- 12번 지상에 분묘 4기가 소재함.
- 12번 지상과 인접 지번에 1열(5기), 2열(4기)로 분묘 9기가 나란히 소재하는데, 그중 3기는 12번 지상에 소재하는 것으로 보이며 경계측량이 필요해 보임.
- 13번 지상에 제시외 컨테이너박스(보령시 충서로 2474)가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2023-01-31입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 충청남도 보령시 동대동 소재 "한내여자중학교" 북동측 인근 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록8. 목록9. 목록12. 목록15. 지상권설정등기(1981. 6. 17. 제15292호)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨"
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,708,641,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 597,239,823원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
