1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 정릉동 192-237외 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근 "서경로" 서측 인근에 위치하는 도시형생활주택(단지형다세대)[천우네오진] 4층405호로서 주위환경은 학교,아파트단지,근린생활시설,사세대(연립)주택,공원 등으로 형성 되어있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 면목동 148-6외 소재 "지하철7호선면목역" 서측 인근,"겸재로" 북측 인근에 위치하는 도시형생활주택(단지형다세대)[통칭: 로민하우스] 6층603호로서 주변은 다세대주택,연립주택,단독주택,근린생활시설,상가,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
3) 교통상황=본건은 동측 인근에 서경로가 위치, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및자동차 진출입이 보통인 편임.
4) 교통상황=본건은 겸재로 북측 인근, 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철7호선면목역이 인근에 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대) 내 6층603호로서,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일,타일 마감 등, 바 닥 : 석재,목재 마감 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 내 4층405호로서,외 벽 : 셕재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일 마감 등,바 닥 : 석재,목재 등, 창 호 : 하이샷시 및 이중창 등.
7) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대) 내 4층405호로서방1,주방,식당,욕실,다용도실,발코니(구조변경),현관 등으로 이용중임.
8) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대) 내 6층603호로서,방2,주방 겸 식당,욕실1,테라스,현관 등으로 이용중임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,주차장설비 등.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비,화재감지설비,소화설비 등.
11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 2필지일단의 가장형 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 가장형의 2필지 일단의 대지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=본건 동측과 북측이 포장도로와 접해있음.
14) 인접 도로상태등=본건 동북측과 동남측이 포장도로와 접해 있음.
15) 토지이용계획 및 제한상태=(148-6,148-34 공통) 제3종일반주거지역,특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구),가축사육제한구역(문의:일자리창출과){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},도시관리계획 입안중(2020-09-03)(지구단위계획구역(면목패션(봉제)특정개발진흥지구))
16) 토지이용계획 및 제한상태=192-237, 211-5 공통도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) {군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법},중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변)
17) 공부와의 차이=--
18) 공부와의 차이=--
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이불가능하여 건축물현황도,평가전례,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재마각임, 매수신청보증금 20%
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성북구 정릉동 192-237외 소재 "숭덕초등학교" 북측 인근 "서경로" 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 욕실1.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 주택임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-08-30에 145,500,000원 (62.72%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 18. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
