1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치하는 신정오펠리움플러스 20층 2019호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 20층 2019호로서,외벽: 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등,내벽: 벽지바름, 일부 내장 타일붙임 등,창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)이며, 현장 조사시 주거겸용 오피스텔로 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 폐문부재로 정확한 이용상태는 별도의 확인을 요합니다.
5) 설비내역=위생 및 급,배수 설비, 소방설비, 승강기시설, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로3류(주간선도로)(접합), 소로3류(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
목적물 전부
2019.02.01
2019.02.01
2022.01.05
115,000,000
있음
2019.01.31~2021.01.31
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 남구 삼산로 50 소재 2019호 주거용 오피스텔이며 `신정오펠리움플러스`로 통칭함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2022-11-01입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "공업탑로터리" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.12.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
