1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "3호선-잠원역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=대상물건은 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건 일련번호 (24) 토지상에는 후첨 "사진용지"와 같이 합법적인 건물 1동이 소재하는 것으로 조사되어 사용 수익상 제약이 있으나, 귀 법원 요청으로 이에 구애됨 없이 평가하되 지상에 건물로 인한 제약이 있을 경우의 단가를 감정평가명세표 상 비고란에 별도로 병기하였으니, 추후 경매 진행시 참고 바람.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "3호선-잠원역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호 외 22개호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감임. 공동주택(다세대(도시형생활주택 원룸형)) 및 근린생활시설으로 이용중임
4) 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남동측, 북동측으로 노폭 약 6m, 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상물건은 기준시점 현재 서울특별시 서초구 잠원동 24-20, 24-21번지 지상에 소재하나, 서울특별시 서초구 잠원동 24-20번지는 2021년 05월 27일 대지권 표시등기가 전부말소 되어 2021년 8월 2일 소유자가 이전되어있는바, 귀 법원 요청으로 잠원동 24-21번지에 대한 대지지분만을 포함하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 유의하시길 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
4층402호
미상
미상
매각물건명세 비고
(주)엘씨하우징 : 건물 전체가 빈공실이고, 호실표시가 없음. 1층 공동출입문입구에는 유치권행사 현수막 설치되어 있음.
공사관련업체[(주)엘씨하우징, 하나바스, 로뎀건축, 드림종합건설]가 공사대금 못 받아 유치권행사중으로 자신이 전부점유하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 토지 별도등기 있음.
-본 물건은 잠원동 24-20, 24-21번지 지상에 소재하나, 24-20번지는 표제부 1동의 건물의 표시에 소재지번은 있고, 대지권의 목적인 토지의 표시에는 2021. 5. 31. 대지권 표시등기 말소되어 2021. 8. 2. 이방현에게 진정명의회복 관계로 소유권이전되었음.
-유치권신고인 주식회사 엘씨하우징은 공사대금 109,500,000원에 대하여 2021. 8. 26.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명.
-유치권신고인 주식회사 드림하우스종합건설은 공사대금 1,300,000,000원에 대하여 2022. 9. 28.자로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불명.
-서초구 잠원동 24-20 토지 제3취득자 이방현이 채무자겸소유자 임복순에 대하여 건물철거 및 토지인도소송(서울중앙지방법원 2021가합573976 건물철거 등 청구의 소) 진행 중이므로 입찰에 유의하시기 바랍니다.
-2022. 12. 13.자에 채권자 유한회사 칸에셋대부가 제출한 경매진행에 관한 의견서 첨부자료로 시공사 주식회사 현성토건(현:주식회사 드림하우스종합건설) 명의의 유치권 및 시공권 포기각서가 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 건물 전체가 빈공실 상태이고, 호실 표시가 되어 있지않고, 1층 공동출입문 입구에는 유치권행사 현수막이 설치되어 있고, (주)엘씨하우징 관리부 부장 한중석이 대표로 나와 점유하며 유치권행사중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 서초구 잠원동 소재 "3호선-잠원역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 12,887,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,600,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
건물1~23번:2021.5.31. 근저당권
토지1번,2번:2019.10.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
