★ 위치 : 서울특별시 동작구 상도동 1-38 삼부한강아파트 4층402호
★ 유형 : 아파트
★ 사건번호 : 2021 타경 109968
★ 집행법원 : 서울중앙지방법원 경매2계
감정가는 255,000,000원입니다. 최저입찰가는 255,000,000원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 상도동 강남초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위에는 학교, 단독주택, 저층공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 마을버스 정류장이 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕으로외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅. 창호 : P.V.C 창호 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>
5) 설비내역=난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖추었고 엘리베이터는 운행이 중지되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(2020-11-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2018-02-21) {교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2020-11-27){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법},(한강)폐기물매립시설 설치제한지역[한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}.
9) 공부와의 차이=- -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상. 2) 본건의 내부구조는 거주인에 의해 탐문된 내용 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황 과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다. 3) 본건은 건축법 상 사용승인이 되지 않은 미승인 건물로 집합건축물대장 등 공부가 발급되 지 않음. 4) 본 건물 외벽에 유치권 행사에 대한 현수막이 설치되어 있으니 경매참여시 재확인 및 주 의 하시기 바랍니다. <사진참조>
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
402호
2020.10.29
미상
있음
매각물건명세 비고
김다운 : 서울 동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) '삼부한강아파트'는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 '삼부한강아파트 B동'으로 표시되어 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-부동산현황조사서상 현재 주식회사 와이케이정보통신에서 아파트 동 전체에 관하여 유치권을 행사 중으로 조사되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
-본건은 건축법 상 사용승인이 되지 않은 미승인 건물로 집합건축물대장 등 공부가 발급되지 않음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-서울 동작구 상도동 1-38(매봉로4길 17) `삼부한강아파트`는 전입세대열람 및 주민등록등본상에 `삼부한강아파트 B동`으로 표시되어 있음.
-현재 주식회사 와이케이정보통신에서 아파트 동 전체에 관하여 유치권을 행사중임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2022-10-06입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 상도동 강남초등학교 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 차량출입 가능. 마을버스 정류장. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.2. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
