1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설, 근린상가 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 "예술회관역" 및 노선버스정류장이소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=남측으로 왕복 9차선의 도로, 북측 및 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 건축물용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.).
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 본건은 윤석규 지분만의 감정평가입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트 라멘조 슬래브 위 몰탈지붕 3층 건물로서,벽체 : 외장타일 및 인테리어 마감 등,내부 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시창호임.
2) 이용상태=근린생활시설(소매점) 용도로써, 골프용품 판매점으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상입니다. 2. 기타 : 윤석규 지분만의 감정평가입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2013.10.08
150,000,000 [월]9,900,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 은 예술회관역 인근에 위치한 대지이며, 목록2 는 동 대지상 근린생활시설로 현황상 골프용품점으로 이용중 임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2022-11-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "예술회관역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 차량출입 용이. 노선버스정류장.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,295,989,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,819,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.6.11. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
