1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 반송동에 소재하는 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치하며 본건이 소재하는 지역은 중심상업지역으로 주변 일대는 상업지대이며 부근에 아파트 단지 등이 소재함.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트브지붕 지하 2층/지상 9층 건물 내 9층 901호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지, 미장벽돌, 타일 마감 등, 바닥 : 강화마루판 붙임 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
4) 이용상태=- 찜질방, 만화방, 매점, PC Zone 등으로 사용되었던 것으로 탐문되나 조사일 현재 영업 중단 상태임. - 본건은 원래 6층-9층이 일체로 이용되던 일반목욕장("워터밸리 사우나") 중 9층 부분만의 평가인 바 경매 진행 및 참여 시에 참고하시기 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수시설, 승강기설비, 소화시설, 찜질 가마 및 부대시설, 지하 주차시설 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=단일필지, 정방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄하며 제1, 2종 근린생활시설, 교육연구시설 부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본 토지 북서측으로 중로2류에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 중심상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(2018-09-20),중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내법인, 단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정)이며기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
9) 공부와의 차이=본건 건물의 명칭은 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "워터밸리"로 표시되어 있으나 건물 외부에는 "두손워터밸리"로 표시되어 있음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대 관계는 미상임. - 본건의 부속설비와 관련하여 관리실에 문의한 결과 지하1층 및 지하2층 부분에 6층-9층의 공용시설이 있는 것으로 탐문되어 관련 사진을 첨부하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
워터밸리 601,701,801,901호 4,170.0000㎡
2018.07.04
300,000,000 [월]55,000,000
있음
2018.07.30-2023.07.29
매각물건명세 비고
이동열 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차 보증금과 차임은 목록 부동산외에 601,701,801호 전체에 대한 금액임)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.해당 물건은 6-9층이 일체로 이용되던 일반목욕장('워터밸리 사우나')중 9층 부분만의 평가인 바, 현재 영업이 중지된 상태이므로 입찰시 주의 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
- 현재 영업이 중지된 상태로 엘리베이터가 5층까지만 운행 되어서, 관리사무소 직원 안내를 받아 해당부동산에 접근할 수 있었음.
- 해당 부동산은 6-9층 전체를 찜질방으로 운영한 것으로 추정됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2023-02-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 반송동에 소재하는 "동탄복합문화센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.07.09.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
