1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 "보산역" 남측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "보산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=본건은 인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상나지 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역,소로3류(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01) (전부제한구역),배출시설설치제한지역, 성장관리권역,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6) 제시목록 외의 물건=인접토지(생연동 574-12)상 건축중인 건물의 건축허가에 관련지번으로 포함되어 있어,이로인한 제한이 발생할 수 있음.
7) 공부와의 차이=특이사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의사항"란을 참조 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 공사가 중단된 건물은 매각에서 제외함(토지만 매각, 법정지상권 성립여부 불명).
2. 인접토지(생연동 574-12)와 경계구분 없이 사용하고 있으며, 인접토지(생연동 574-12)상 공사가 중단된 건물 건축허가에 관련지번으로 본 토지가 포함되어 있는 바, 해당 관청을 통해 확인 필요함(법정지상권 성립여부 불명). 건축허가 등으로 토지의 사용·수익에 제한을 받을 경우 평가액은 162,500,000원임(감정평가서 참조).
3. 지상에 건축 폐기물 등이 소재하는 것으로 보이므로 처리비용 등은 별도 확인 필요함.
4. 유치권자 이현구 외 5명은 도시형생활주택 신축공사로 발생한 공사미수금액 합계 422,062,100원에 대한 유치권신고서를 제출(2022.02.07.자)함.
[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 대지이나 현재는 나대지 상태임. 면적 및 인접도로와 건물들과의 정확한 경계는 측량감정 등을 통하여 정확히 알 수있을 것임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2022-12-05입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 동두천시 보산동 소재 "보산역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 232,140,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
5,370,000원
5,550,000원
100 %
0회
6개월
3건
843,480,000원
792,346,333원
93.95 %
1회
12개월
6건
510,270,183원
465,581,333원
91.18 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[동두천시 생연동 토지/대지] 경기도 동두천시 생연동 575-7 경매투자문의 <2021타경86401> 경기도 토지/대지 경매
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