1) 위치 및 주위환경=본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다. 본건 기호(바)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건 기호(가-마)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=본건 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제6층 제602(기호"가"), 제6층 제603호(기호"나")로서,(사용승인일 : 2016.01.14) 외벽 : 벽돌 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(다)는 철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 중 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 2016.03.08) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(라)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2002.07.13) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2016.05.31) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호(바)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2016.02.02) 외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.
4) 이용상태=본건 기호"가,나,마"는 도시형생활주택, 기호"다,라,바"는 다세대주택으로 각각 이용중입니다.
5) 설비내역=본건 기호(가-바)는 공히 도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가,나) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 기호(다) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 기호(라) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 기호(마) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 기호(바) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=기호(가, 나) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(다) : 본건 북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(라) : 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(마) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다. 기호(바) : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(가, 나) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(다) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(라) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(마) - 화곡동 774-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 화곡동 774-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(바) - 화곡동 377-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. - 화곡동 377-41 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
제603호 전부
2018.02.06
2018.01.10
145,000,000원
있음
2018.02.14.~
주OO
전부
2018.02.06.
2018.01.10.
2022.01.20
145,000,000원
있음
2018.02.02. ~ 2020.02.02.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임대차계약서에는 확정일자가 2018. 1. 26.로 날인되어 있음.
이 사건 신청채권자로서 주택임차권자 최아름의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(권리신고서에 의하면 입주한 날이 2018. 2. 14.로 기재되어 있음)
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 위반건축물로 등재됨
특별매각조건 : 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.2.3.5.6. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 4. - 현관문에 2020타경8354 부동산경매 `안내문` 등 다수의 스티커들이 있음. 303호 거주자 남성에게 문의한 바, 본건에 사는 사람을 본적이 없다고 하였음 * 정황으로 보아 공실상태인 것으로 보임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-28입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.10.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
