1) 위치 및 주위환경=본건 기호3는 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치하는써니빌 2층 203호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건 기호2는 경기도 군포시 당동 소재 " 군포역 " 남서측 근거리에 위치하는 휴스토리 5층502호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역임.
3) 위치 및 주위환경=본건 기호1는 경기도 군포시 당동 소재 " 군포역 " 북측 근거리에 위치하는 씨티프라임 9층907호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 오피스텔, 점포, 음식점, 등이 혼재하는 지역임.
4) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
5) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무남함.
6) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 천철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
7) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 16층 건 내 9층 907호로서 외벽: 석재 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
8) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 5층건 내 2층 203호로서 외벽: 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
9) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브붕) 5층건 내 5층 502호로서 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감, 내벽: 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호임.
10) 이용상태=후첨 "내부구조도" 참조.
11) 이용상태=도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
12) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.
13) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스 공급설비, 주차설비 등이 되어 있음.
14) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있음.
15) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스 공급설비 등이 되어 있음.
16) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 도시형생활주택 건물 부지로 이용 중임.
17) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평탄한 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건물 부지로 이용 중임.
18) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
19) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 소로3류와 접함.
20) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 대로1류 및 동측으로 소로3류와 접함.
21) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 소로2류와 접함.
22) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(2017-09-28), 대로1류(폭 35m-40m)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-28)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
23) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2013 -10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(2013 -10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
24) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(안양공업고등학교세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안양서유치원, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
25) 공부와의 차이=본건 기호2 군포시 당동 769-1의 도로명 주소는 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 당동로12번안길 13으로 등재되어 있고, 현황 본 건물에는 당동로12번안길 11로 표시 되어있으며 군포시청 시민봉사과 토지정보팀(031-390-0371) 탐문조사상 본건 도로명 주소는 현재 건물에 부착 되어있는 당동로12번안길 11이 맞는 것으로 확임됨.
26) 공부와의 차이=-.
27) 공부와의 차이=본건 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황은 주거용으로 이용 중인 것으로 탐문조사되었는 바, 경매 입찰시 채차 확인하는 등 유의 바람.
28) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부 이용상황은 집합건축물대장상의 건축물현황도를 참고하고, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 입찰시 재차 학인하는 등 유의 바람.
29) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부 이용상황은 집합건축물대장상의 건축물현황도를 참고하고, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 입찰시 재차 학인하는 등 유의 바람.
30) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 내부 이용상황은 집합건축물대장상의 건축물현황도를 참고하고, 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 입찰시 재차 학인하는 등 유의 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
203호 전부
2019.03.22.
2019.03.05.
있음
주OO
전부
2019.03.22.
2019.03.05.
2022.07.19
있음
2019.03.21. ~ 2021.03.22.
홍OO
미상
2022.02.25
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 다세대주택으로 이용 중임(감정평가서 참조)
2. 신청채권자 겸 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 2024. 3. 26. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 이 사건 배당에서 임대차보증금이 전액 변제되지 않은 경우 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하며 매각으로 인한 소유권이전등기촉탁시 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함
[부동산 현황조사서 비고란]
현황조사 대상은 목록2 부동산임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2024-07-09입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호3는 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양공업고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
