[서울시 금천구 다세대/빌라경매] 서울시 금천구 독산로35길 7, <2022타경111162>
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 서울시 금천구 독산로35길 7,에 소재한 다세대/빌라 경매 물건을 소개드립니다^^
서울남부지방법원(2022타경111162)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 172,000,000원입니다. 13회 유찰되어 최저입찰가는 9,456,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 원거리 지하철역(1호선 "금천구청역") 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제5층 제503호로,(사용승인일: 2017.07.28) 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등 / 창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남동측으로 각 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며(건축과-26285(2020.12.03.)호에 의거 위반건축물 표기 [무단대수선(약 47.24㎡)]), 담당 기관 문의 결과 내력벽의 해체가 그 원인으로 파악되었으나, 해체 위치 및 면적 등의 세부적인 내용은 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 현장조사시 대상물건 외부 벽면의 일부분이 패널 구조로 재시공된 것으로 추정되나, 이는 외부관찰에 의한 판단으로서 해당 부분의 재시공 여부 및 면적, 무단대수선에 해당하는 부분 여부 등은 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람. 3) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.05.15., 확정일자 2020.05.11.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(43,748,266원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경121367(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.08. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
