대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/주차장/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 원거리 지하철역(1호선 "금천구청역") 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 내 제5층 제503호로, (사용승인일: 2017.07.28) 외벽: 벽돌타일 붙임 마감 등 / 창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측 및 남동측으로 각 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며(건축과-26285(2020.12.03.)호에 의거 위반건축물 표기 [무단대수선(약 47.24㎡)]), 담당 기관 문의 결과 내력벽의 해체가 그 원인으로 파악되었으나, 해체 위치 및 면적 등의 세부적인 내용은 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 현장조사시 대상물건 외부 벽면의 일부분이 패널 구조로 재시공된 것으로 추정되나, 이는 외부관찰에 의한 판단으로서 해당 부분의 재시공 여부 및 면적, 무단대수선에 해당하는 부분 여부 등은 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람.
3) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행 시 재확인 바람.
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.07.08. 강제경매개시결정]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2020.05.15., 확정일자 2020.05.11.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
서울남부지방법원 4계 
입찰기일(기간) : 
