[경기도 부천시 다세대/빌라경매] 경기도 부천시 부천로36번길 39, <2022타경34287>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경기도 부천시 부천로36번길 39,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 인천지방법원 부천지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천시민운동장" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
3) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(경인선 부천역)이 소재합니다.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
5) 건물의 구조=라멘조 슬래브지붕 4층 중 4층 2호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 칼라샷시 창호 등입니다.
7) 이용상태="다세대주택" 입니다.
8) 이용상태="다세대주택" 입니다.
9) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
10) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다.
11) 토지의 형상 및 이용상태=삼각형 유사 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
12) 토지의 형상 및 이용상태=장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
13) 인접 도로상태등=북측 및 남서측으로 로폭 약 6M, 4M 내외의 포장도로와 각 접합니다.
14) 인접 도로상태등=남측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)에 해당합니다.
16) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 거래로 한정)에 해당합니다.
17) 공부와의 차이=-
18) 공부와의 차이=-
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건은 귀제시목록상 "4층 2호"로 제시되어 있으나 현황 출입문에는 "402"로 표기되어 있 습니다. [별첨 "사진용지" 참조]
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상처리하였습니다. 2) 본건 다세대주택은 귀제시목록상 "강남빌리지"로 제시되어 있으나 외벽에는 "강남빌라"로 표기되어 있습니다. 3) 본건 다세대주택 외벽은 별첨 "사진용지"에서 보는바와 같이 일부 훼손된 곳이 확인되오 니 참고하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
본건 부동산의 표시상 '강남빌리지'로 되어 있으나 외벽에는 '강남빌라'로 표기
건물 외벽은 일부 훼손된 곳이 있는 것으로 확인됨(감정평가서 사진용지 참조)
2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함
[부동산 현황조사서 비고란]
각 공동주택
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.11.26.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
