감정가는 4,505,016,000원입니다만 최저입찰가는 3,153,511,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 경기도 평택시 진위면 고현리 산15-4
O 유 형 : 토지/임야
O 사건번호 : 2021 타경 48510
O 집행법원 : 수원지방법원 평택지원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 경기도 평택시 진위면 고현리 소재 "고현저수지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대 및 순수 농경지대로서, 주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 다소 불편함.
3) 형태 및 이용상태=-일련번호(1) : 부정형의 남서하향 완경사지로서, 일부 토목공사가 진행된 건축 허가·신고 부지, 일부 자연림 상태임. -일련번호(2),(3) : 공히 부정형의 평지로서, 일련번호(1) 토지의 진출·입로 부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1) 토지는 건축 허가 및 신고를 필한 토지로서, 남서측으로 일련번호(2),(3) 토지및 "고현리 233번지(구거)"를 이용하여 접근 용이함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=-일련번호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행 안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익 용산지(공익용산지)<산지관리법>, 산지전용·일시사용제한지역<산지관리법>, 철도보호지구 (철도보호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정) <추가기재>해당지번 중 1761㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진 법) 「국가지리정보 보완관리지침」 제9조 및 제10조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이 익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되 어 있어 도면에 표기하지 않습니다. -일련번호(2),(3) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업보호구역<농지법>, 토 지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정).
6) 제시목록 외의 물건=대상토지 중 일련번호(1) 일부 지상의 석축은 토지의 가치 유지 내지 증대에 기여하는 것으로 토지 가치에 화체된 것으로 보아 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 제시외 입목 등은거래관행 및 경제적가치 등을 고려하여 임지에 포함하여 감정평가하였음.
7) 공부와의 차이=대상토지 중 일련번호(2),(3)은 공부상 지목 "답" 및 "전"이나, 현황 대부분 일련번호(1) 토지의 진·출입을 위한 "도로"로 이용 중인 바, 사용·수익·처분 상 불리한 정도를 감안하여 감정평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계 : 미상임. -기 타 : 감정평가의견 참조.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록1 토지는 일부 건축허가 및 건축신고를 득한 상태(일부 부지조성 등 진행)로 관할 행정기관으로부터 조사되어 이를 고려하여 평가하였으며, 허가 등이 상당기간 경과된 토지들은 현황 관련조치가 진행중으로 탐문조사된 바, 이와 관련한 변동.취소.유효 및 승계 여부, 허가.신고내용,기간 등에 대하여는 이해관계인의 별도확인 요함.
3. 목록1번 관련한 최저 감정가는 일부 지상의 석축 및 제시외 입목 등을 포함한 가격임.
4. 현황조사 및 감정평가 시 목록1번 지상에 분묘와 관련한 사항 포착되지 아니하였으나, 토지의 특성 상 지상에 분묘 소재 가능성 있음.
5. 목록2번은 공부상 지목 "답", 3번은 공부상 지목 "전"이나 현황 대부분 목록1 토지의 진출입로 상태임(상세내용은 현황조사서 및 감정서 참조). 해당 토지 관련하여 진위면에 사실조회한 결과 2017. 08. 02. 주거시설 진출입도로로 전용협의된 바 있다는 회신 있었으나, 허가의 승계 및 실효 등에 관하여는 확인 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 임야 중 약 1/4 면적(산 아래 부분)은 평탄화되어 있고 잡풀이 무성함.
- 목록 1. 임야 중 나머지 약 3/4 면적은 비탈면과 능선이 있는 산지이고 수목이 무성함. 분묘는 발견하지 못하였으나 봉분이 무너진 분묘가 존재할 가능성을 배재할 수 없음.
- 목록 2. 답은 현황상 목록 1. 임야를 향한 진입도로임. 일부는 시멘트 포장 상태임.
- 목록 3. 전은 현황상 목록 1. 임야를 향한 진입도로의 초입임. 포장도로의 일부이기도 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 경기도 평택시 진위면 고현리 소재 "고현저수지" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 노선버스 정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 목록1번 부동산의 등기부상 을구 순위번호 11번 구분지상권등기(2013. 05. 15. 제13948호)
2. 목록1번 부동산의 등기부상 을구 순위번호 12번 구분지상권등기(2014. 02. 20. 제5579호)"
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-15에 1,959,500,000원 (43.50%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
