1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중.소 규모의 공동주택 및 빌라와 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 3층 303호로서, 외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽: 벽지 마감 등. 창 호: 샷시창 구조 등.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 장방형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 토지로서 남서측으로 소로2류가 소재함,
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 대지권의 목적인 토지 (1),(2)는 공히 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(의창지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.3.9.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2015.1.21., 확정일자 2015.1.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매각으로 말소되지 않는 주택임차권등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3, 거실, 부엌)
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-22입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 도계동 소재 "도계초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2021.3.9.등기)있음(임대차보증금 100,000,000원, 전입일 2015.1.21., 확정일자 2015.1.23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.4.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
216,333,333원
167,229,500원
77.31 %
1.8회
6개월
20건
225,800,000원
175,353,419원
77.78 %
1.8회
12개월
33건
195,484,848원
157,333,748원
80.51 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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