1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "예술의 전당" 북측 인근에 위치하는 집합건물[롯데시네마 제에이동 제1층 제102호외 2개호]로서, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설,학교 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호1-3) - 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 중 제1층 제102호외 2개호 로서, 외 벽 : 대리석 및 골강판, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 대리석붙임, 내부 인테이어 등 마감, 창 호 : 섀시창 및 페어글라스창 등임.
4) 이용상태=일련번호1,2) - 근린생활시설(프레리키즈카페 & 키즈수영장) 일련번호3) - 근린생활시설(프레리키즈카페 & 키즈수영장)
5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 승강기설비, 시스템에 의한 냉·난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 완경사의 토지로서, 조사일 현재 "상업용 건물부지" 로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=동측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로를 통하여 출입함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호1,2)는 후첨 "사진용지" 와 같이 일체로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
102호, 101호, 201호
2020.01.13.
2021.08.12
2022.09.02
30,000,000 [월]300,000
없음
2020.01.13.~2025.08.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 2023. 6. 14. 최은옥으로부터 건물 공사대금 등 64,144,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2024. 8. 12. 유치권취하서가 제출됨
[부동산 현황조사서 비고란]
-기호1 내지 기호3 : 건물외부에 `CGV 군산점`으로 표기되어 있고, 임차인의 진술에 의하면, 102호, 101호, 201호를 일괄 임차하여 영업하고 있다고 함
*임차인의 진술에 의하면, 201호 출입은 1층 102호 내지 101호 건물 내부에서만 출입이 가능하고, 2층 출입문은 폐쇄되어 있다고 하며,102호와 101호를 구분 하지 못한다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 군산시 나운동 소재 "예술의 전당" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 1. 3. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
