1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 상동 소재 "목포한빛초등학교" 서측 인근에 위치하는 부동산(우성아파트 제114동 제6층 제605호)이며, 주위는 아파트단지, 학교, 상가, 근린생활시설 등이혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 제반교통사정은 대체로 무난시 됨.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 지하1층/지상15층 중 제6층 제605호로서,(사용승인일 : 1994.12.20.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.
4) 이용상태=일련번호(가) : 아파트로 이용중이며, 관리상태 무난함.
5) 설비내역=일반적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로서, 아파트로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 서측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 소재하며,동측 및 북측으로 아파트 진·출입로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(공동주택용지),가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)), 상대보호구역, 절대보호구역임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018.6.14.
2020.8.18.
110,000,000
있음
2018.6.14.~
매각물건명세 비고
이금석 : 2022.12.02. 주택도시보증공사로부터 위 임차인에 대한 권리승계에 의한 권리신고서 제출됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
관리비 약 1,300,000원 이상이 미납되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 문앞에 각종 우편물도착안내서와 안내문이 부착되어 있어 관리사무소에 문의한 바 2021년 5월부터 약 1,300,000원이 미납되어 있음을 확인함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 목포시 상동 소재 "목포한빛초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-10-16에 66,110,000원 (53.75%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.18 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
