[경상남도 진주시 오피스텔경매] 경상남도 진주시 진양호로 195-5, <2022타경36546>
경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1106호에 있는 오피스텔
창원지방법원 진주지원 2022타경36546이고요
감정가격은 30,000,000원입니다. 10회 유찰되어 최저입찰가는 3,221,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 등 공동주택, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량통행이 자유로우며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 12층 중 제10층 제1106호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감. 내 벽 : 벽지붙임 등. 창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태="오피스텔"로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로 현황 "오피스텔부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북동측 소재 현황 폭 약6m내외 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.01.22.등기) 있음(임차보증금 43,000,000원, 주민등록일자 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-주택임차권등기권자 손태익은 경매신청채권자임. 대항력 주의 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 "서진초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2021.01.22.등기) 있음(임차보증금 43,000,000원, 주민등록일자 2018.12.27., 확정일자 2018.12.27.). 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
-순화주택건설 주식회사 지분(2분의1)
2021.02.05.[가압류]
-주식회사 호연 지분(2분의1)
2021.08.05.[가압류]
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