1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "봉천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제지하층 제비03호로서, (사용승인일 : 2014.01.16) 외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : -,창호 : 알루미늄 샷시 창호 임.
4) 이용상태=기호 1은 현황 주거용으로 이용중인것으로 추정됨.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 에어컨설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 남측 하향 경사지를 등고평탄하게 조성한 3필 일단의 가장형 토지로서, 현황 공동주택 외 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 5m 내외의 국회단지10길과 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) - 3): 도시지역 , 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=기호1은 건축물대장상 용도가 "사무소"로 기재되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호1은 공부상 제지1층 제비03호이나, 현황 003호로 표기되어 있으니 업무 진행 시 참고 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
문패상 B03호 전부
2020.09.07.
2020.08.10.
2022.11.17
100,000,000
있음
2020.09.05.~
매각물건명세 비고
김연아:신청채권자 겸 주택임차권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권등기(2022.09.27.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 사무소이나 현황은 주거용으로 사용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-해당 호실은 외관이 `003호`로 표시되어 있음.
-주민등록등본상의 주소는 `1층 B03호`로 되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권등기(2022.09.27.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.09.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
