1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주용봉초등학교 북동측 인근에 위치한 굿마인드오피스텔 내에 소재하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 점포 및 상가 등이혼재하는 주거지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 대중교통조건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 3층 327호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지, 타일 등 마감, 창 호: 새시창호.
4) 이용상태=오피스텔.
5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로 오피스텔 부지로 이용함.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 6. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 28,000,000원, 전입일 2020. 6.
12, 확정일자 2020. 6. 12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
추천해 드릴 수 있는 물건입니다.
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-04입니다. 오늘을 기준으로 45일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 북구 신안동 소재 광주용봉초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2022. 6. 13. 등기) 있음. (임대차보증금 28,000,000원, 전입일 2020. 6.
12, 확정일자 2020. 6. 12) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 12. 27. 강제경매
개시결정
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