1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는다가구주택 및 소규모 근린생활시설로 이루어진 기존 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통임.
3) 형태 및 이용상태=정방형의 토지로 평지이며, 다가구주택용 건물의 부지임.
4) 인접 도로상태=본건 서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2014-05-09), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(사용승인일자: 2018.4.26) 외벽: 화강석 및 스톤코트 붙임. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 하이새시 창호임.
2) 이용상태=1층: 계단실2층: 다가구주택(4가구) 3층: 다가구주택(4가구) 4층: 다가구주택(2가구) 5층: 주택.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 난방설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
5) 공부와의 차이=본건 건물 5층의 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주택"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
501호
2020.05.13
없음
박OO
401호
2018.05.08.
2018.05.08.(1차),2020.5.4.(2차)2022.04.06.(3차)
2023.02.10
145,000,000
없음
2018.05.18.~2024.05.17.
박OO
2층 204호
2022.05.23.
2022.04.28.
2023.02.01
100,000,000
없음
2022.05.22~2024.05.21.
박OO
201호
2020.04.14.
2020.3.19.(1차),2022.3.29.(2차)
2023.03.07
65,000,000
없음
2020.04.03.~2024.04.02.
박OO
301호 전부
2020.08.10.
2020.07.06.(1차),2022.7.22.(2차)
2023.01.31
94,500,000
없음
2020.08.07.~2024.08.06.
이OO
402호
2022.06.02
없음
이OO
5층 501호
2022.09.30.
2022.09.30.
2023.02.01
160,000,000
없음
2022.09.30.~2024.09.29.
이OO
2층 202호
2020.08.26.
2020.08.14.(1차) ,2022.08.09.(2차)
2023.02.01
99,750,000
없음
2020.08.26.~2024.08.25.
최OO
3층 304호
2021.04.14.
2021.03.12.
2023.02.02
100,000,000
없음
2021.04.10.~2023.04.09
최OO
203호
2021.02.24.
2021.02.08.
2023.02.23
85,000,000
없음
2021.02.25.~2023.02.25.
허OO
3층 302호
2020.09.28.
2020.09.28.
2023.02.03
95,000,000
없음
2020.09.30.~현재까지
문OO
303호
2022.03.21
2022.02.23
2023.04.03
110,000,000
없음
2022.03.19.~2024.03.18.
매각물건명세 비고
박서윤 : 보증금 94,500,000원 중 4,500,000원은 2022.7.19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.7.22.임.
박시현 : 보증금 65,000,000원 중 5,000,000원은 2022. 3. 19.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 3. 29.임.
박태희 : 보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2020.5.4.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2020.5.4.이고, 35,000,000원은 2022.4.5.에 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.4.6.임.
이후상 : 보증금 99,750,000원 중 4,750,000은 2022.7.23.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대하여 확정일자는 2022.8.9.임.
[부동산 현황조사서 비고란]
302호 허찬영(2020.9.28.). 303호 문재윤(2022.3.21.), 304호 최민국(2021.4.14.), 402호 이기훈(2022.6.2.) 전입
ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 501호 이미라(2022.9.4.) 등재
ⓓ 일부 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
2. 부동산의 현황
가. 목록2번 건물은 2,3층 각 4가구, 4층 2가구, 5층 1가구 총 11가구로 이루어져 있음
나. 덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-15입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔산소방서" 남측 인근에 소재하며, 본건 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.4.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
