2022타경111135
서울중앙지방법원의 경매 목적물로 감정가 2,383,000,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 1,525,120,000원으로
서울중앙지방법원 경매2계 전화 :☎ 530-1814에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건 소재 건물은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 서측인근에 소재하며 주위는DDP패션몰, 상업용건물, 각종 근린생활시설등이 소재하는 상업,업무지대로 주위환경은 보통수준임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반차량출입이 편리하며 인근에 시내버스정류장과 지하철2호선 및 5호선 "동대문역사문화공원역"등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트조,철골평스라브지붕의 지하6층, 지상15층의 업무시설, 근린생활시설, 판매시설로서 2000.12.30사용승인되었으며외벽 : 알미늄복합판넬붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 마감내벽 : 미장합판 및 인테리어시설창호 ; 칼라알미늄샷시 페어글래스 마감등임.
4) 이용상태=사무실등 업무시설로 이용중임. 일련번호 "1" 및 "2" : (주)누죤패션몰, 회의실등일련번호 "3"-"7" : 상가관리단 사무실, 상담실, 휴게실등
5) 설비내역=급수위생설비, 냉난발설비, 승강기설비, 에스컬레이터(7층까지), 소방설비, 지하주차장시설등임
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지로 업무시설, 근린생활시설, 판매시설의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 토지 서측경계로 폭 약10m 포장도로에 접하고 남측 및 동측경계로 폭 약6m의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=서울특별시 중구 신당동 200-5, 동소 200-6, 동소 251-113, 동소 251-8, 동소202-1,동소 200-8, 동소251-80일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24),역사도심(4대문안)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
특2호
2021.07.28
[월]20만원
없음
방OO
특1호
2021.05.12
[월]20만원
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-사무실등 업무시설[(주)누죤패션몰, 회의실, 상가관리단 사무실, 상담실, 휴게실]로 이용중임
-감정평가서에 의하면, 구분등기가 되어 있고 실제 구조가 독립되어 있는바 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 소유권을 목적으로 할 수 있는 구분건물임.
-본건은 대지사용권이 정리되어 있지 않은바 감정결과 최초 분양당시 9층 및 10층은 건물의 입주자 편익을 위한 서비스 또는 공용면적의 분양제외 공간으로 기분양된 판매시설등이 토지사용권이 확보된 것과는 달리 토지사용권이 없는 구분건물로서 이를 전제로 건물만을 평가하였음.(감정평가서 참조)
-본건 중 10층 제6호는 부동산의 표시에 면적이 83.144㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장에 85.041㎡로 등재되어 있는바 공부상의 면적으로 사정하여 평가하였음.(감정평가서 참조)
-2022.11.8.자 신청채권자 보정서에 의하면, 토지의 소유권대지권이 없이 토지사용권(분양시 사용기간은 일주일로부터 30년간을 정하고 이 기간이 만료되어 계약을 갱신하는 경우 별도의 사용료 없이 30년간 연장특약)상태로 분양되고 거래가 이루어지는 있다고 함.
-향후 토지사용권, 개별토지사용자 등 이해관계인에 의한 추가 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 관하여는 별도의 확인이 요구됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 소재 건물은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 서측인근에 소재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,383,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.7.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
