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[전라남도 목포시 근린상가경매] 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, <2022타경4053>
감정가 4,479,000,000원전라남도 목포시 남악1로52번길에 있는 상가 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 3,135,300,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 광주지방법원 목포지원 2022타경4053이며 입찰일은 입니다.
이 물건의 사건번호는 2022타경4053 (광주지방법원 목포지원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경4053 상가경매
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입 찰 일   (입찰 54일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 광주지방법원 목포지원 2계
☎ 061-270-6692
소 재 지 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호       지도 보기
사건번호 2022 타경 4053 물건번호 물건용도 상가
감정평가액 4,479,000,000원  채 권 자 박OOO 사건접수일 2022.11.07
최저입찰가 (70%) 3,135,300,000원 

채 무 자

주OOO 개시결정일 2022.11.08

입찰보증금

원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.02.21
경매청구금 213,117,808원  경매방법 유찰횟수 1회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 1,559.25㎡(471.67평) 토지면적 1,097.05㎡(331.86평)
법원경매 2022타경4053 상가경매
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
남악1로52번길 31-7 1600.0 분의 1097.0482 1097.048㎡ (331.86평)
건물
남악1로52번길 31-7 2층,3층201호 철근콘크리트구조 1559.25㎡ (471.67평)
 진행   (입찰54일전)  
 2023-06-26 유찰 (100%) 4,479,000,000원 
 2024-01-22 진행 (70%) 3,135,300,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,4는 부정형 평지로 상업나지입니다.
본건 기호2는 정방형 평지로 주거용 건부지입니다.
본건 기호5는 삼각형 평지로 상업나지입니다.
본건 기호6은 사다리 평지로 상업나지입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호1,5,6은 소로한면에 접합니다.
본건 기호2는 세로(불)에 접합니다.
본건 기호4는 중로각지에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 하수처리구역<하수도법>,기호2는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,기호4는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2018-12-20)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>,기호5,6은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 본건 기호1 지목은 "전"이나, 현황은 "상업나지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
본건 기호4 지상에는 수목(소나무 등)이 식재되어 있습니다.
1) 건물의 구조=본건 기호3-가는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호입니다.
본건 기호3-나는 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창호입니다.
2) 이용상태=본건 기호3-가는 주택(현 "공가")으로 이용중입니다.
본건 기호3-나는 부속사(화장실 및 창고 등)입니다.
3) 설비내역=본건 기호3-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황도" 참고하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 기호3-나 면적은 "3.6㎡" 이나, 현황은 "9㎡" 입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "광주지방법원 목포지원" 남동측 인근에 위치한 "제1층 제101-105호, 제2,3층 제201호"로서, 주위는 상가 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101-105, 2,3층 201호 건으로, 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호입니다.
4) 이용상태=본건 기호7-다 - 11-사는 소매점(현 "공실")입니다.
본건 기호12-아는 위락시설(현 "공실")입니다.
5) 설비내역=본건 기호7-다 - 12-아는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지입니다.
7) 인접 도로상태등=본건은 3면이 약 15미터 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 일반상업지역입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
은OO 본건(기호12) 2019.05.27 2022.11.28 450,000,000
있음 2019.04.19~현재
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
유치권신고인 은표학으로부터 공사대금 기타 채권으로 1,363,580,000원을 위하여 본건 건물 전부에 관한여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호1)은 공부상 `전`이나 현황결과 `잡종지` 상태임. ▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가:주택 76.3M2 ,나:부속사 3.6M2) 및 제시외건물(ㄱ:시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 주택일부)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)은 본건의 종물 및 부합물로 판단됨. ▷ 본건(기호4)는 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태이고 일부 지상위에 별첨 사진과 같이 설치자 미상의 EGI휀스가 경계선 주변으로 설치되어 있으며, 일부 지상위에 식재자 미상의 수목 2그루 식재되어 있음. ▷ 본건(기호5,6)은 공부상 `대지`이나 현황결과 `나대지` 상태임. ▷ 본건(기호7-101호, 기호8-102호) 구분없이 1개실로 이용중임. ▷ 본건(기호9,10,11)은 건축물대장(현황도면)에 별도로 각호실별로 구분되어 있지 않는 상태로 확인되어 현장에서 별첨 사진과 같이 각호실별로 이용중인 것으로 확인되어 현장에서 확인된 호실을 통하여 본건임을 확인하였음.


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-01-22입니다. 오늘을 기준으로 54일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 무안읍 성동리 소재 "무안군청" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(213,117,808원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경850(중복),2023타경50091(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0 % 0회
6개월 1건 762,000,000원 352,525,000원 46.19 % 3회
12개월 4건 415,106,055원 258,605,155원 62.17 % 2회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(8건)    
입찰일
2023-12-04
  상가
 전라남도 목포시 청호로 205, 상가동 1층103호 (산정동,신안비치아파트)
<전라남도 목포시 산정동 1202>
         건물: 33.00㎡(9.98평)  토지: 13.09㎡(3.96평)
사건번호 : 2023타경447 
감정가 144,000,000원 
(1회,70%) 최저가 100,800,000 
입찰일
2024-01-08
  상가
 전라남도 목포시 산정로6번길 18, 비-7호
<전라남도 목포시 동명동 429>
         건물: 151.36㎡(45.79평)  토지: 152.01㎡(45.98평)
사건번호 : 2023타경348 
감정가 93,000,000원 
(1회,70%) 최저가 65,100,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 영산로 635, 2층203호
<전라남도 목포시 석현동 815-1>
         건물: 195.62㎡(59.18평)  토지: 96.23㎡(29.11평)
사건번호 : 2022타경52083 
감정가 190,000,000원 
(8회,15%) 최저가 27,893,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층101호
<전라남도 목포시 옥암동 1237-1>
         건물: 92.18㎡(27.88평)  토지: 63.39㎡(19.17평)
사건번호 : 2022타경4053 
감정가 588,000,000원 
(1회,70%) 최저가 411,600,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층102호
<전라남도 목포시 옥암동 1237-1>
         건물: 69.00㎡(20.87평)  토지: 47.45㎡(14.35평)
사건번호 : 2022타경4053 
감정가 440,000,000원 
(1회,70%) 최저가 308,000,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층103호
<전라남도 목포시 옥암동 1237-1>
         건물: 85.80㎡(25.95평)  토지: 59.00㎡(17.85평)
사건번호 : 2022타경4053 
감정가 548,000,000원 
(1회,70%) 최저가 383,600,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층104호
<전라남도 목포시 옥암동 1237-1>
         건물: 95.10㎡(28.77평)  토지: 65.40㎡(19.78평)
사건번호 : 2022타경4053 
감정가 607,000,000원 
(1회,70%) 최저가 424,900,000 
입찰일
2024-01-22
  상가
 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 1층105호
<전라남도 목포시 옥암동 1237-1>
         건물: 94.25㎡(28.51평)  토지: 64.82㎡(19.61평)
사건번호 : 2022타경4053 
감정가 602,000,000원 
(1회,70%) 최저가 421,400,000 
 2022타경4053  상가경매
[목포시 옥암동 근린상가] 전라남도 목포시 남악1로52번길 31-7, 2층,3층201호 경매상담 <2022타경4053> 전라남도 근린상가 경매
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