감정가는 2,949,147,240원입니다만 최저입찰가는 1,445,082,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
◐ 위치 : 대전광역시 동구 가오동 산7-14
◐ 유 형 : 단독주택,상가주택
◐ 사건번호 : 2023 타경 620
◐ 집행법원 : 대전지방법원 경매5계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오초등학교’동측 근거리에 위치하고 있는 부동산으로 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대로 고속도로를 경계로 서측 인근으로 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 소재하며 서측 근거리에 "동구청"이 위치하고 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 북동측 근거리에 "판암IC"가 위치하고 있습니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 부정형의 완경사지로 나지상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로 "전"으로 이용중이며, 일부 진입로 및 비포장등산로 등으로 이용중임. 기호(4) : 삼각형의 완경사지로 "전"으로 이용중임. 기호(5) : 부정형의 완경사지로 "전"으로 이용중임. 기호(6) : 부정형의 완경사지로 "주상용 건부지"로 이용중임. 기호(8) : 부정형의 완경사지로 "전" 및 "전기타(풋볼장)"로 이용중임. 기호(9) : 부정형의 완경사지로 "전"으로 이용중임. 기호(10) : 부정형의 완경사지로 "전" 및 일부 비포장등산로 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1, 5, 9) : 맹지임. 기호(2, 3, 8) : 포장도로에 접함. 기호(4, 10) : 비포장 등산로 등에 접함. 기호(6) : 북측으로 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 공익용산지. 기호(3-6,8-10) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지상에 제시외수목이 소재하고 있어 감정평가에 포함하였습니다.
7) 공부와의 차이=기호(8)토지는 공부상 "전"이나 현황 임차인이 설치한 것으로 조사된 풋볼장이 소재하고 있습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 후첨 사진용지와 같이 인접필지와의 경계부분에 연고미상의 분묘가 수기 소재함.
1) 건물의 구조=일반철골구조 평슬라브지붕 2층 건물로외벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내벽 : 벽지, 목재 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.
2) 이용상태=1층 : 사무소로 이용중임. 2층 : 단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, LPG에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건의 부합물로 보이는 2층 확장형발코니 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였습니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2층
2021.06.15
미상
없음
지OO
목록6번~목록9번
2021.09.07
2022.03.23
40,000,000 [월]월 4,000,000
없음
2021.10.1~2026.9.30
김OO
2022.08.18
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
본건 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각
- 목록 3, 4, 5, 8, 9, 10번 : 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)
- 목록 3번 일부는 비포장 등산로 및 진입로 등으로 이용 중
- 목록 8번은 '전' 및 '풋볼장'으로 이용 중이며, 풋볼장 시설 매각제외
- 목록 10번 일부는 비포장 등산로 등으로 이용 중
- 목록 3번 지상소재 컨테이너 매각제외
- 제시외 수목 매각포함
- 목록 3, 10번과 인접필지와의 경계부분에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)
[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 가오동 소재‘가오초등학교’동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량접근이 가능. 버스승강장.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 22. 근저당권
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