1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 일부 공장 및 근린생활시설, 전, 답, 임야가 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 건축허가를 득한 후 건축중인 부지입니다. 기호(2-7): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 후첨 "사진용지"와 같이 이 용중입니다. 기호(8-12): 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 지목은 답이나 현황 도로 로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 남측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(2): 남측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(3): 남측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(4): 북측 및 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(5): 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(6): 서측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(7): 북측으로 노폭 약 4m-5m의 현황도로와 접합니다. 기호(8-12): 현황도로입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-5, 9-12) 공히: 생산관리지역, 가축사육제한구역. 기호(6-8) 공히: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2021-06-15)(양도초등학교)
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(4-7) 토지 지상위에는 별첨 ‘사진용지’에서 보는 바와 같이 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 2개동 및 부합물)이 소재하나 이동이 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가 하였습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건 기호(1) 토지 지상위에 소재하는 건축 중인 건물은 미완성이지만, 기둥, 주 벽 및 천장 등을 갖추어 독립한 건물의 요건을 갖추었기 때문에 토지의 부합물로 볼 수 없으므로 경매 목적물에서 제외하였는바 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상 위 소유자 미상의 건축 중인 건물로인해 제한받을 시 금액을 명세표 비고란에 명기하였는바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1~12번 지목은 "답"으로 농지취득자격증명 제출 요 (매각허가기일까지 미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2022.8.31.자 양도면장 사실조회 회신))
4. 목록 2~7번 토지는 복토가 되어있는 상태로, 이에 따른 농지전용허가를 득하지 않은 것으로 강화군청에서 확인하였는바, 경매진행시 참고바랍니다.(2022.8.24.자 감정평가서)
5. 목록 1번 토지 지상위에 소재하는 건축 중인 건물(건축허가를 득한 후)은 미완성이지만, 지붕, 주벽 및 천장 등을 갖추어 독립한 건물의 요건을 갖추었기 때문에 토지의 부합물로 볼수 없으므로 경매 목적물에서 제외, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음
6. 목록 1번 감정평가액은 금 353,000원/㎡이나, 건축허가시 건물로 인해 제한받을 시 단가는 약 금282,400원/㎡임
7. 목록 4~7번 토지 지상위에는 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 2개동 및 부합물)이 소재하나 이동이 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함
8. 목록 1~5, 9~12번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역이며, 목록 6~8번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역, 상대보호구역임
9. 목록 8~12번은 지목은 "답"이나 현항은 "도로"로 이용중 임
10. 목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산들은 모두 지목이 `답`이고, 목록1~12까지 대부분이 모여 있으며 서러 접하고 있는 부분이 많음
- 목록1은 ㄱ 자 모양에 가깝고 잔디가 식재되어 있는 나대지이며 가운데 부분에 제시외 건물(콘크리트,유리)이 건축 중임-사진참조
- 목록2는 약 15평 정도로 삼각형 모양의 나대지이며 목록12와 접하고 있음
- 목록3은 잔디와 일부 잡풀이 우거져 있고 목록1,목록10,목록11의 가운데에 위치함.
- 목록4는 사각형 모양으로 도로 옆에 위치하며 자갈 및 잡풀이 우거진 나대지 임.
- 목록5는 목록4,6,8 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음.
- 목록6은 목록4,5,7,8의 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음.
- 목록7은 목록6,8의 옆에 접하고 있으며 작물 식재 흔적이 있음
- 목록8은 목록5,6,7과 접하며 약 18평 정도로 자갈이 깔려 있는 공터 임.
- 목록9는 목록1~12까지의 진입로의 일부이며 시멘트포장이 되어 있고, 약 3평 정도로 삼각형 임
- 목록10은 사각형에 가깝고 양13평 정도로 진입로의 일부로 조성되어 있음.
- 목록11은 약 33평 정도로 사각형에 가깝고 진입로의 일부로 조성되어 있음.
- 목록12는 긴 직사각형에 가깝고 잡풀이 우거져 있으며 제시외 철근구조물이 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.2.5.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
