2022타경10295 | 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 22-17 토지/답경매
이 물건의 사건번호는 2022타경10295 (인천지방법원)입니다
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인천지방법원 13계
2022 타경 10295 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 22-17
물건종별 토지/답 채권자 중OOO 감정가 840,389,600 원
대지권 3,118.00㎡(943.20평) 채무자 이OOO 최저가 (90%)759,410,600 원  
건물면적 소유자 황OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 건물제외 및 토지매각 청구금액 467,875,746 원 
비고 - 본건 부동산들은 모두 지목이 `답`이고, 목록1~12까지 대부분이 모여 있으며 서러 접하고 있는 부분이 많음 - 목록1은 ㄱ 자 모양에 가깝고 잔디가 식재되어 있는 나대지이며 가운데 부분에 제시외 건물(콘크리트,유리)이 건축 중임-사진참조 - 목록2는 약 15평 정도로 삼각형 모양의 나대지이며 목록12와 접하고 있음 - 목록3은 잔디와 일부 잡풀이 우거져 있고 목록1,목록10,목록11의 가운데에 위치함. - 목록4는 사각형 모양으로 도로 옆에 위치하며 자갈 및 잡풀이 우거진 나대지 임. - 목록5는 목록4,6,8 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록6은 목록4,5,7,8의 가운데에 위치하며 나대지이고 건축자재들이 흩어져 있음. - 목록7은 목록6,8의 옆에 접하고 있으며 작물 식재 흔적이 있음 - 목록8은 목록5,6,7과 접하며 약 18평 정도로 자갈이 깔려 있는 공터 임. - 목록9는 목록1~12까지의 진입로의 일부이며 시멘트포장이 되어 있고, 약 3평 정도로 삼각형 임 - 목록10은 사각형에 가깝고 양13평 정도로 진입로의 일부로 조성되어 있음. - 목록11은 약 33평 정도로 사각형에 가깝고 진입로의 일부로 조성되어 있음. - 목록12는 긴 직사각형에 가깝고 잡풀이 우거져 있으며 제시외 철근구조물이 있음.
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(입찰 23일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/07/03 840,389,600원 유찰
2차 2023/08/02 588,273,000원 유찰
3차 2023/09/06 411,791,000원 유찰
4차 2023/10/20 288,254,000원 변경
5차 2024/01/03 288,254,000원 변경
6차 2024/10/22 759,410,600원 진행
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2020.2.5.자 근저당권]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
토지
 삼흥리 22-17 답 1155㎡ (349.39평)
삼흥리 57-6 답 47㎡ (14.22평)
삼흥리 22-13 답 379㎡ (114.65평)
삼흥리 22-10 답 400㎡ (121.00평)
삼흥리 22-12 답 98㎡ (29.65평)
삼흥리 26-4 답 297㎡ (89.84평)
삼흥리 22-21 답 395㎡ (119.49평)
삼흥리 26-3 답 55㎡ (16.64평)
삼흥리 26-6 답 9㎡ (2.72평)
삼흥리 22-14 답 39㎡ (11.80평)
삼흥리 22-18 답 99㎡ (29.95평)
삼흥리 57-5 답 145㎡ (43.86평)
인천광역시 강화군 양도면 삼흥리 소재 "양도초등학교" 북서측 인근에 위치/생산관리지역/노선버스정류장
주의사항 [최선순위 설정일자 2020.2.5.자 근저당권]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   해당사항 없음
주의사항   1. 일괄매각 2. 목록 1~12번 지목은 "답"으로 농지취득자격증명 제출 요 (매각허가기일까지 미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12번 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(2022.8.31.자 양도면장 사실조회 회신)) 4. 목록 2~7번 토지는 복토가 되어있는 상태로, 이에 따른 농지전용허가를 득하지 않은 것으로 강화군청에서 확인하였는바, 경매진행시 참고바랍니다.(2022.8.24.자 감정평가서) 5. 목록 1번 토지 지상위에 소재하는 건축 중인 건물(건축허가를 득한 후)은 미완성이지만, 지붕, 주벽 및 천장 등을 갖추어 독립한 건물의 요건을 갖추었기 때문에 토지의 부합물로 볼수 없으므로 경매 목적물에서 제외, 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음 6. 목록 1번 감정평가액은 금 353,000원/㎡이나, 건축허가시 건물로 인해 제한받을 시 단가는 약 금282,400원/㎡임 7. 목록 4~7번 토지 지상위에는 소유자 미상의 제시외 물건(컨테이너 2개동 및 부합물)이 소재하나 이동이 용이한 바, 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가함 8. 목록 1~5, 9~12번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역이며, 목록 6~8번은 생산관리지역, 가축사육제한 구역, 상대보호구역임 9. 목록 8~12번은 지목은 "답"이나 현항은 "도로"로 이용중 임 10. 목록 12번 토지전부에 대하여 요역지 지역권이 설정됨
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 7건 124,093,127원 100,182,856원 77% 1.3회
6개월 15건 133,847,501원 119,948,533원 87% 1회
12개월 33건 256,579,508원 202,359,055원 88% 0.9회