본 건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 268-9에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.07.07. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 857,886,530원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 420,365,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 김포시 월곶면 포내리 소재 남정마을 남측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 산재하는 농촌지대임.
2) 교통상황=기호1,3,5)은 본건까지 제반차량 출입가능하고 기호6)은 지적도상 맹지로서 차량통행 불가하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 불편한 편임.
3) 형태 및 이용상태=정방형, 사다리형,부정형의 토지이며 인접 토지와 대체로 등고 평탄하고 기호1, 3) : 공업용 등 건부지기호5) : 현황 도로임. 기호6) : 자연림 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 약 4-5m 정도의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호3) : 생산관리지역 ,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호5) : 농림지역 , 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>기호6) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=기호3) 토지상에 제시외 동산(컨테이너, 3mx6m) 1개 소재하나이동가능하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호2) 조적조 샌드위치판넬지붕의 1층 건물이며 사용승인일은 1999-01-11 임. 기호4) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 및 샌드위치판넬 지붕 2층 건물이며 사용승인일은 2000-07-13 이며 2층은 2000-10-18 증축임.
2) 이용상태=기호2) : 공부상 식물관련시설(버섯재배사) 임. 기호4) : 공부상 제조업소 임.
3) 설비내역=위생 및 급배수 설비 등
4) 부합물 및 종물=기호2) : 제시외 물건 - 파이프조 판넬지붕, 차양, 약 72㎡
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
염OO
2022.10.17
50,000,000
없음
유OO
2022.12.03
50,000,000 [월]2,000,000
없음
주OO
2021.12.06
5,000,000 [월]3,500,000
없음
주OO
2022.09.16
5,000,000 [월]1,500,000
없음
주OO
2022.11.30
30,000,000 [월]2,000,000
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록 1,3토지는 공업용등 건부지, 목록 5토지는 현황 도로이고, 목록6토지는 자연림 상태임.
-목록 3토지 상에 제시외 동산(컨테이너, 3㎡x6㎡) 1개가 소재하나 이동 가능하여 평가에서 제외함(감정평가서 참조)
-목록 6토지는 목록 3 토지에 연이어 뒷편 산으로 연결된 임야로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부 등은 별도의 확인이 필요함.(현황보고서 참조)
-김종호로부터 공사대금채권 101,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함. (2023.3.16.자 유치권에 의한 권리신고서 참조)
-2023.11.27.자로 수원화성오산축산업협동조합으로부터 위 유치권자 김종호의 유치권의 존재하지 아니함을 확인한다는 확정된 판결문(부천지원2023가단120991)이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 6. 추정 부동산은 목록 3. 추정 부동산에 연이어 뒷편 산으로 연결된 임야로, 해당 임야에서는 분묘나 시설물 등을 발견하지는 못했으나 눈과함께 잡목, 잡풀 및 낙엽이 쌓여 있어 별도의 면밀한 조사가 요구되고, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
위 현황은 목측에 의한 것이므로 제시외 시설물 등과 분묘의 존재여부, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-12에 627,000,000원 (73.09%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
706,250,173원
571,060,270원
80.88 %
1.6회
6개월
32건
1,157,423,151원
859,765,104원
85900 %
1.5회
12개월
61건
1,246,551,495원
972,648,126원
97200 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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