1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 판매시설 및 터미널 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 강변역이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 39층 건물 내 제7층 제시077호로서,외벽 : 석재 및 알미늄복합판넬 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등임.
4) 이용상태=테크노-마트21 7층 시077호로서, 판매시설임.(후첨 "사진용지" 참조)
5) 설비내역=본건은 위생·급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 주차시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 유사 사다리형의 토지로서, 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 강변역로, 북서측으로 광나루로56길 등 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 전기공급설비(저촉), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화특화경관지구(2019-04-19)<서울특별시 도시계획 조례>, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), <추가기재>"가로구역별 건축물 최고높이 지정구역"임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 본건의 임대관계는 미상임. 2) 본건에 대해 관리사무소에 문의한 결과 관리비가 미납중인 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행시 참고하시기 바라며 입찰전 세부내역에 대해 재확인 요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
7층 c77호
2007.12.18.
미상
5,000,000 [월]200,000
있음
2007.12.14.~ 2009.12.13.
매각물건명세 비고
신대범 : 현재 임대차관계 유무 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 구분점포는 경계벽 등이 설치되지 않은 상태로 분양되었으며, 점포 간 경계표지나 건물번호표지 등도 바닥에 설치되지 아니한 상태로 분양되었고, 현재는 바닥에 3센티미터의 종이테이프로 경계표지를, 가로 6.8센티미터, 세로 2센티미터 크기의 백색 종이로 건물번호표지를 각 해놓은 상태이나,
- 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에서 정하고 있는 요건은 갖추지 못하고 있는 것으로 보임.
- 또한, 해당 구분점포 한쪽에는 옆 점포와 경계벽이 설치되어 있으나 언제, 누가 설치하였는지는 모른다고 함.
- 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 경계벽 설치등의 복원은 가능하다고 함(법무팀 최은한 지배인 진술).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 구의동 소재 "강변역(지하철2호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 17. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
