본 건은 전라남도 순천시 중앙2길 30, 5층에 위치한 상가(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.06.14. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,317,754,000원으로 책정되었으나 7번 유찰로 입찰가능금액이 241,809,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
4) 이용상태= 기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임.
5) 설비내역= 보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음.
7) 인접 도로상태등= 북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -
9) 공부와의 차이= 기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76) 및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음. * 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
라OO
6층 여탕 매점
미전입
30,000,000
있음
오픈시점부터 2년간
오OO
5층 전부
2022.10.11
300,000,000 [월]3,500,000
2020.01.20.~2025.01.19.
매각물건명세 비고
오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.오석환:건물 소방, 전기 안전진단 필증 미비로 사업자 등록하지 못함. 보증금 300,000,000원 중 계약금과 중도금 중 일부만 임대인에게 지급된 상태임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 목록 1번 501호는 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지않음(건축물대장상 2012.12.27.자로 501호, 502호로
[부동산 현황조사서 비고란]
순천시 장천동에 소재한 순천시청 남동쪽에 위치한 상가건물로서 대부분이 공실이어서 건물이 대체로 관리가 되어 있지 않은 상태임. 단, 1층 일부는 소매점, 3층 일부는 포교당으로 이용 중임. 각 호실 전입세대 열람한 바, 전입자는 없고 상가건물임대차현황서를 살펴본 바, 701호에 주식회사 하늘홀딩스가 등재되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-04-15에 385,432,100원 (29.25%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.06.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
1,692,793,118원
1,094,370,000원
100 %
1.5회
12개월
6건
1,252,137,098원
655,038,333원
65500 %
2.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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