1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호 : 샷시창호 등 마감임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, CCTV 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 완경사지로서, "주거용 건부지"로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 공부와의 차이=대지권의 목적인 토지의 지목이 "임야"로 등재되어 있으나 현황 "대"임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--.
을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.17.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권의 목적인 토지의 지목이 임야로 등재되어 있으나 현황은 대임.
- 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 원당동에 소재한 다세대주택으로 조금은 외떨어진 곳에 다세대주택만 약 10여동 이상 있는 주택들단지로 주변환경은 위쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지와 조금 떨어진 입구 도로쪽에는 상가 건물 등이 있으며, 접근성은 도로와는 떨어져 있으나 입구로 연결된 도로가 있어서 양호한 편으로 보이며,
- 임대차관계는 위와 같이 없는 것으로 판단되어 임대차관계조사서 작성은 생략하나 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요하다고 생각됨.
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-06-12입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 3번 주택임차권등기(2021.03.17.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 11. 13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
