1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3) 건물의 구조=일련번호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 중 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 1979.09.27.) 외벽 : 몰탈위페인팅마감. 내벽 : 벽지 타일 등 마감. 창호 : 샷시창구조임.
4) 이용상태=일련번호(가) 제6층 제601호 : "아파트"로 이용중임.
5) 설비내역=급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 평지로서,아파트부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=진입도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(숲과샘유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 인근 유사부동산의 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였음
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 아파트(방2개, 거실, 부엌)는 등기부상에는 양곡상가아파트 `에이다동`으로 되어 있으나 실제는 양곡상가아파트 `다동`으로 표시되어 있고, 출입문은 시정되지 않은 공실 상태로 가스 벨버가 잠겨있고 최근 수도사용흔적 발견되지 아니함
2. 동 아파트 관리소장은 양곡상가아파트는 오래 전부터 가동, 나동, 다동으로 표시되어 있었고, 등기사항증명서에 `에이다동`으로 되어 있지만 그런 명칭은 오래전부터 전혀 사용되지 않고 있다고 진술함
여의주경매 김대표 분석의견
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-23입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-09-19에 43,620,000원 (64.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.03.12.자 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
