2022타경4041 | 경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 아파트경매
이 물건의 사건번호는 2022타경4041 (창원지방법원)입니다
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창원지방법원 9계
2022 타경 4041 (1) 입찰기일(기간) :
소재지 경상남도 창원시 성산구 신촌로 101, 에이다동 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트)
물건종별 아파트 채권자 최OOO 감정가 68,000,000 원
대지권 22.85㎡(6.91평) 채무자 정OOO 최저가 (5%)3,739,000 원  
건물면적 62.65㎡(18.95평) 소유자 정OOO 보증금 원 
입찰방법 매각대상 토지 및 건물일괄매각 청구금액 98,064,383 원 
비고 1. 본건 아파트(방2개, 거실, 부엌)는 등기부상에는 양곡상가아파트 `에이다동`으로 되어 있으나 실제는 양곡상가아파트 `다동`으로 표시되어 있고, 출입문은 시정되지 않은 공실 상태로 가스 벨버가 잠겨있고 최근 수도사용흔적 발견되지 아니함 2. 동 아파트 관리소장은 양곡상가아파트는 오래 전부터 가동, 나동, 다동으로 표시되어 있었고, 등기사항증명서에 `에이다동`으로 되어 있지만 그런 명칭은 오래전부터 전혀 사용되지 않고 있다고 진술함
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(입찰 28일전 )
구분 입찰기일 최저입찰금액 결과
1차 2023/07/13 68,000,000원 유찰
2차 2023/08/16 54,400,000원 유찰
3차 2023/09/19 43,520,000원 매각
낙찰가 43,620,000원 (64%)
2023/09/26 [불허가]
5차 2023/10/26 68,000,000원 유찰
6차 2023/11/30 54,400,000원 유찰
7차 2024/01/04 43,520,000원 유찰
8차 2024/02/08 34,816,000원 유찰
9차 2024/03/14 27,853,000원 유찰
10차 2024/04/18 22,282,000원 유찰
11차 2024/05/23 17,826,000원 유찰
12차 2024/06/27 14,261,000원 유찰
13차 2024/08/01 11,409,000원 유찰
14차 2024/09/05 9,127,000원 유찰
15차 2024/10/24 7,302,000원 유찰
16차 2024/11/28 5,842,000원 유찰
17차 2025/01/09 4,674,000원 유찰
18차 2025/02/13 3,739,000원
감정평가현황 [최선순위 설정일자 2019.03.12.자 가압류]
목록 주소 구조./용도/대지권 면적 비고
대지권
 신촌로 101 646591.0 분의 6265.0 22.845㎡ (6.91평)
건물
 신촌로 101 6층601호 (신촌동,양곡상가아파트) 철근콩크리트구조 62.65㎡ (18.95평)
경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 양곡초등학교 남동측 인근에 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕
주의사항 [최선순위 설정일자 2019.03.12.자 가압류]  
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리   매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 주택임차권등기(2019.8.6. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되 지 않고 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권   
주의사항   본건은 등기부상 양곡상가아파트 '에이다동'으로 되어있으나, 실제는 양곡상가아파트 '다동'으로 표시되어 있고, 현재 공실상태 이며, 2022년 8월 5일자로 관리비 약 12만원이 연체되어 있다고 함. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 보증금이 전 액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음). 2023.10.05.정정.
인근매각통계  
사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 21건 311,857,143원 262,644,392원 82% 1.3회
6개월 38건 322,921,053원 270,705,269원 83% 1.3회
12개월 55건 298,625,455원 252,213,904원 84% 1.3회