전라남도 여수시 돌산읍 대복길에 위치한 주택 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 92.20㎡(27.89평)입니다. 토지면적은 162.00㎡(49.01평)입니다.
사건번호는 2022타경57800이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 47,612,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 33,328,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 대복마을 내에 위치하며 주변은 농가주택과 농경지 등으로 형성된 취락지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 대중교통조건 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형에 가까운 부정형 평지로 단독주택 건물부지로 이용하며 남측 일부는 인접지(신복리 573)의 건물이 점유하고 있는 것으로 보임.
4) 인접 도로상태=북측으로 폭 약 4-5m의 골목길과 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.(부합물 종물은 건물평가요항표 참조)
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상.
1) 건물의 구조=기호(2-가,나): 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외 벽: 몰탈위페인팅 등, 내 벽: 벽지, 몰탈페인팅 등, 창 호: 새시창호.
2) 이용상태=기호(2-가): 단독주택, 기호(2-나): 창고 등.
3) 설비내역=기호(2-가): 급배수 및 위생설비, 난방설비.
4) 부합물 및 종물=별지 지적 및 건물개황도에 도시한 바와같이 제시외건물 기호(ㄱ)-(ㄷ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=공부상 기호(2-가,나)건물이 신복리 572-1 지상에 소재한 것으로 기재되어 있으나 현황신복리 572-1 및 북측 도로부지상에 소재하고 기호(2-나)건물은 공부상 면적 10㎡이나현황 15.6㎡임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상. -기호(2-가,나) 건물의 북측 일부가 도로부지상에 소재하고 있으나 주위상황으로 보아 사용수익에 지장이 없을 것으로 보여 이에 구애없이 건물을 정상평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
2007.03.29
없음
매각물건명세 비고
장성춘 : 채무자와 형제지간으로 별도의 보증금이나 임차료는 지불하지 않고 거주중이라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 제시외 건물 매각에 포함
3. 목록2. 창고는 공부상 10㎡이나 현황은 15.6㎡임
4. 목록1 남측 일부를 인접필지인 573 건물이 점유하고 있는 것으로 보임
5. 목록2 건물의 북측일부가 도로부지에 소재함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 돌산읍 신복리에 위치하고 있으며 시멘트로 포장된 도로를 이용하여 본 건 북측 인근까지 차량으로 접근이 가능함.
2.본 건 1항 서측 지상에 제시외 건물 연접하여 2동이 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-06-03입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건(기호1)은 전라남도 여수시 돌산읍 신복리 소재 대복마을 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 47,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,176,772원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.5.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
